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建筑工程
某公司5年前与一办公楼所有权人签订了租赁合同,租用其中建筑面积1000m2的写字楼,约定租赁期限为20年,第一年租金为24万元,以后每年租金在上年租金基础...
某公司5年前与一办公楼所有权人签订了租赁合同,租用其中建筑面积1000m2的写字楼,约定租赁期限为20年,第一年租金为24万元,以后每年租金在上年租金基础...
admin
2020-12-24
38
问题
某公司5年前与一办公楼所有权人签订了租赁合同,租用其中建筑面积1000m
2
的写字楼,约定租赁期限为20年,第一年租金为24万元,以后每年租金在上年租金基础上增加1万元,第8年以后每年租金与第8年租金相同。目前市场上类似办公楼的年租金为360元/m
2
(建筑面积)。该类房地产的报酬率为10%,目前该承租人权益价值为()万元。
选项
A:39.48
B:40.67
C:41.81
D:46.84
答案
B
解析
承租人权益价值=无租约限制下价值-有租约限制下价值V=(36-29)/(1+10%)+(36-20)/(1+10%)
2
*[1-1/(1+10%)
20-5-2
*1/(1+10%)
2
=6.364+4.959+29.353=40.68(万元)【独家解读】(1)本题应在“目前市场上类似办公楼的年租金为360元/m
2
(建筑面积)”后增加一句话:“预计未来年租金不变”。(2)在考试中建议先不做此题,在全部做完后看时间再考虑是否做此题,因为该题较复杂、计算较繁琐,做对了分值也只有1分,得不偿失。【错误解法】错在未审清题意,没有考虑是5年前签订的租赁合同,把当前时点与5年前时点混为一谈了。
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