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收益法估价中求取净收益时,通常不作为运营费用扣除的有( )。
收益法估价中求取净收益时,通常不作为运营费用扣除的有( )。
昕玥
2019-12-17
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问题
收益法估价中求取净收益时,通常不作为运营费用扣除的有( )。
选项
A、电梯折旧费B、租赁保证金利息C、房地产税D、企业(个人)所得税E、房屋保险费
答案
BD
解析
考点:净收益测算的基本原理。运营费用是维持估价对象正常使用或营业的必要支出,包括房地产税、房屋保险费、物业服务费、管理费用、维修费、水电费等。电梯折旧费属于短寿命项目的折旧费,可以算在运营费用中。租赁保证金利息通常计入有效毛收入,企业(个人)所得税不计入运营费用。
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