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某村集体拟出让一块面积为5公顷的采伐迹地,根据立地条件可营造杉木,经营目标定为一
某村集体拟出让一块面积为5公顷的采伐迹地,根据立地条件可营造杉木,经营目标定为一
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2019-12-17
39
问题
某村集体拟出让一块面积为5公顷的采伐迹地,根据立地条件可营造杉木,经营目标定为一般杉木小径材,其主伐年龄为21年,该地区一般杉木小径材的标准参照林分主伐时的平均蓄积为225立方米/公顷,林龄13年进行间伐,间伐时生产综合材12立方米/公顷。有关技术经济指标如下所示,请计算该林地资产评估值。 (1)营林生产成本。第一年,造林、抚育费7 050元/公顷;第二年,抚育费1 800元/公顷;第三年,抚育费1 800元/公顷。从第一年起每年均摊管护费用为150元/公顷。 (2)木材销售价格:杉原木1 150元/立方米;杉综合材:主伐木1 000元/立方米,间伐木950元/立方米。 (3)木材经营成本。 ①伐区设计费:主伐按蓄积7元/立方米,间伐按出材量20元/立方米。 ②检尺费:按出材量9元/立方米。 ③直接采伐成本:按出材量计,主伐180元/立方米,间伐200元/立方米。 ④短途运输成本:按出材量计,20元/立方米。 ⑤销售费用:销售价的1%。 ⑥管理费:销售价的3%。 ⑦不可预见费:销售价的2%。 (4)税费。根据当地政策,经营期限一个龄级以上,采伐时免收增值税。 (5)木材生产经营利润:直接木材生产成本的15%。 (6)投资收益率:8%。 (7)出材率:杉原木出材率为20%,杉综合出材率为50%。 (8)主伐年龄:一般杉木小径材主伐年龄为21年。 【要求】应用林地期望价法评估该林地资产评估值
选项
答案
解析
主伐时蓄积量M=225(立方米/公顷) 主伐时杉原木净收益A1=W1-C1-F1 =1 150-7÷0.2-9-180-20-1 150×(1%+3%+2%)-180×15% =810(元/立方米) 主伐时杉综合材净收益A2=W2-C2-F2 =1 000-7÷0.5-9-180-20-1 000×(1%+3%+2%)-180×15% =690(元/立方米) 间伐时杉综合材净收益Aa=Wa-Ca-Fa =950-20-9-200-20-950×(1%+3%+2%)-200×15% =614(元/立方米) 主伐净收益Au=M?(f1?A1+f2?A2)=225×(0.2×810+0.5×690) =114 075(元/公顷) 间伐收益=12×614=7368(元/公顷)由此可计算每公顷林地评估值[img]/upload/tiku/497/8691350_1.png[/img]该小班林地使用权(无限期)评估值为5×16 982.19=84 910.95元。
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