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  3. 5. 第五题（20分）某单位在紧邻其围墙的旁边征用了一块土地，新建了一幢三层办公

5. 第五题（20分）某单位在紧邻其围墙的旁边征用了一块土地，新建了一幢三层办公

Freeti2020-05-20  29
问题 5. 第五题（20分）某单位在紧邻其围墙的旁边征用了一块土地，新建了一幢三层办公楼和附属设施，改建了单位内部道路、绿地等。建设完工后，因土地权属变更登记和新建房屋产权登记需要，某测绘单位承接了有关的变更地籍测量和房产测量任务。已有的测绘资料：城市高精度GPS平面控制网及CORS服务系统，高程控制网及似大地水准面模型。执行的相关标准有：①《地籍调查规程》（TD 1001—2012）；②《房产测量规范第一单元：房产测量规定》（GB／T 17986.1—2000）；③《城市测量规范》（CJJ／T 8—2011）。测绘单位现有测量仪器设备：GPS接收机、全站仪、手持测距仪、自动安平水准仪等。变更地籍测量进行了权属调查、界址点测量、地籍图测量等工作。其中，地籍图测量采集了地籍要素和地形要素等内容；界址点采用全野外测量方法，现场可直接进行角度观测和距离测量。房产测量实测了新建办公楼的有关数据，包括各层的外墙尺寸、一层大厅的尺寸、二层大厅挑空尺寸和三层阳台的外围尺寸，所有尺寸不考虑墙厚，详见图2（单位：m）。图2　房产实测图
选项 问题：1．简述该项目界址点测量可采用的测量方法和使用的仪器设备。2．简述该项目变更地籍测量中地籍要素和地形要素的主要内容。3．根据图中所给尺寸计算办公楼的建筑面积。（列出计算过程，结果取位至0.01m2）
答案
解析1．该项目执行《地籍调查规程》（TD 1001—2012），界址点采用全野外测量方法进行，所以该项目界址点测量可采用的测量方法是解析法，根据该规程规定解析法是用全站仪、GPS接收机、手持测距仪等测量工具，通过全野外测量技术获取界址点坐标和界址点间距的方法。具体方法有极坐标法、正交法、截距法、距离交会法、角度交会法和GPS测量方法等。该项目界址点测量可采用的测量仪器设备为全站仪、GPS接收机、手持测距仪。2．依据题意，变更地籍测量进行了权属调查、界址点测量、地籍图测量等工作。地籍要素包括各级行政界线，宗地界址点和界址线，地类号，地籍号，土地的坐落、面积、用途和等级，土地所有者或使用者等。地形要素包括地物（界标物、建筑物、道路、水系、电力线）、境界、地貌、地理名称等。本项目变更地籍测量中地形要素的主要内容包括新建的三层办公楼和附属设施，改建了单位内部道路、绿地等。3．房屋建筑面积系指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、室外楼梯等，且具有上盖、结构牢固，层高在2.2m以上（包含2.2m）的永久性建筑物。未封闭的阳台、挑廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算。设各层建筑面积分别为Si，则有：S1=70×30=2100m2S2=70×30-20×20=1700m2S3=70×30+（0.8×70）÷2=2128m2该办公楼的建筑面积S=S1+S2+S3=5928.00m2。
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