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某宗房地产的土地使用期限为50年,土地出让合同约定不可续期且到期无偿收回地上建筑
某宗房地产的土地使用期限为50年,土地出让合同约定不可续期且到期无偿收回地上建筑
shuhaiku
2020-05-20
14
问题
某宗房地产的土地使用期限为50年,土地出让合同约定不可续期且到期无偿收回地上建筑物,至今已使用10年,建筑物剩余经济寿命为55年。该宗房地产正常情况下每年可获得净收益15万元,报酬率为7.5%,该房地产的收益价值为( )万元。A、188.92B、194.62C、196.25D、198.18
选项
答案
A
解析
本题考查的是净收益每年不变的公式。价值时点,土地剩余使用年限为50-10=40年,土地出让合同约定不可续期且到期无常收回地上建筑物,则建筑物剩余收益期为40年,年净收益为10万元,报酬率为7.5%,则: 参见教材P221。
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