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  3. 下列收益法估价行为中，会导致测算出的房地产价值偏高的是（）。

下列收益法估价行为中，会导致测算出的房地产价值偏高的是（）。

恬恬2019-12-17  42
问题 下列收益法估价行为中，会导致测算出的房地产价值偏高的是（）。
选项 A．空置率估计偏高B．租金增长估计保守C．报酬率取值偏低D．受益期限设定较短
答案C
解析运用收益法估价一般分为以下四个步骤：①搜集并验证可用于预测估价对象未来净收益的有关数据资料，如估价对象及其类似房地产过去和现在的收入、费用等数据资料；②预测估价对象的未来净收益；③求取报酬率；④选用适宜的收益法公式计算收益价格。收益法的计算公式一般为：V＝A/Y，其中A为净收益，Y为房地产的报酬率。所以，报酬率取值偏低，测算出来的房地产价值偏高。
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