2. 金融经济
  3. 某写字楼在建工程的用地是3年前通过出让方式取得的，土地使用权年期为50年，预 计该写字楼2年后建成出租，月毛租金为50元/平方米，出租率为90%,运营费用...

某写字楼在建工程的用地是3年前通过出让方式取得的，土地使用权年期为50年，预 计该写字楼2年后建成出租，月毛租金为50元/平方米，出租率为90%,运营费用...

admin2020-12-24  47
问题 某写字楼在建工程的用地是3年前通过出让方式取得的，土地使用权年期为50年，预 计该写字楼2年后建成出租，月毛租金为50元/平方米，出租率为90%,运营费用为毛租 金的40%。
求取该写字楼建成后的价值，需要先求取报酬率。求取报酬率的方法有（ ）。
选项 A.累加法
B.成本法
C.直线法
D.市场提取法
答案AD
解析求取报酬率的基本方法主要有累加法和市场提取法。累加法是将报酬 率视为包含无风险报酬率和风险报酬率两大部分，然后分别求出每一部分，再将它们相加 得到报酬率的方法；市场提取法是通过搜集同一市场上三宗以上类似房地产的价格、净收 益等资料，选用相应的收益法计算公式，求出报酬率。
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