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某写字楼在建工程的用地是3年前通过出让方式取得的,土地使用权年期为50年,预 计该写字楼2年后建成出租,月毛租金为50元/平方米,出租率为90%,运营费用...
某写字楼在建工程的用地是3年前通过出让方式取得的,土地使用权年期为50年,预 计该写字楼2年后建成出租,月毛租金为50元/平方米,出租率为90%,运营费用...
admin
2020-12-24
53
问题
某写字楼在建工程的用地是3年前通过出让方式取得的,土地使用权年期为50年,预 计该写字楼2年后建成出租,月毛租金为50元/平方米,出租率为90%,运营费用为毛租 金的40%。
求取该写字楼建成后的价值,需要先求取报酬率。求取报酬率的方法有( )。
选项
A.累加法
B.成本法
C.直线法
D.市场提取法
答案
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解析
求取报酬率的基本方法主要有累加法和市场提取法。累加法是将报酬 率视为包含无风险报酬率和风险报酬率两大部分,然后分别求出每一部分,再将它们相加 得到报酬率的方法;市场提取法是通过搜集同一市场上三宗以上类似房地产的价格、净收 益等资料,选用相应的收益法计算公式,求出报酬率。
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