首页
财务会计
医药卫生
金融经济
考公考编
外语考试
学历提升
职称考试
建筑工程
IT考试
其他
登录
建筑工程
有甲、乙两宗区位、面积、权益、规划条件等相当的土地,甲土地为空地,乙土地上有一幢建筑物。合理正确的估价结果显示乙土地连同地上建筑物的价值低于甲土地的价值,...
有甲、乙两宗区位、面积、权益、规划条件等相当的土地,甲土地为空地,乙土地上有一幢建筑物。合理正确的估价结果显示乙土地连同地上建筑物的价值低于甲土地的价值,...
admin
2020-12-24
51
问题
有甲、乙两宗区位、面积、权益、规划条件等相当的土地,甲土地为空地,乙土地上有一幢建筑物。合理正确的估价结果显示乙土地连同地上建筑物的价值低于甲土地的价值,这是因为()。
选项
A:乙土地价值低于甲土地价值
B:该建筑物价值小于其重置成本
C:该建筑物价值小于其拆除费用
D:该建筑物更新改造后的价值低于其现状价值
答案
C
解析
均衡原理是以估价对象的各个组成部分是否搭配,来判定估价对象是否为最高最佳利用。它也可以帮助确定估价对象的最佳集约度和最佳规模。从建筑物和土地两大组成部分来看,建筑物与土地相比较,如果规模过大或过小,或者档次过高或过低,则建筑物与土地的搭配不当,该房地产的效用便不能得到有效发挥,从而会降低该房地产的价值。例如,某宗土地上有建筑物,但该建筑物不是在最高最佳利用状态,如已过时、破旧、现状容积率低,则会妨碍该土地的有效利用,在对该土地进行估价时就需要做减价调整。“该建筑物价值小于其拆除费用”意味着该建筑物的净残值为负值,它对土地价值有减价影响,因此乙土地及地上建筑物价值低于甲土地价值。
转载请注明原文地址:https://ti.zuoweng.com/ti/zeEaKKKQ
相关试题推荐
房地产经纪机构品牌战略的目标包括品牌愿景、品牌结构和()。(2011年真题)A.品牌承诺B.品牌个性C.品牌定位D.品牌价值
房地产经纪机构建立品牌的首要工作是()。(2010年真题)A.建立品牌识别系统B.制定企业品牌战略C.提升顾客感知价值D.制定品牌推广计划
由于房地产经纪机构担保公司、估价机构等选择不当而可能产生的风险属于()。(2012年真题)A.客户道德风险B.对外合作风险C.承诺不当风险D.房地产经
筛选就是对已鉴别的房地产经纪信息进行挑选,在挑选的过程中,既要考虑到当前的需要,又要考虑到以后的需要。在考虑以后需要时主要考虑信息的()。A.价值B.深度
房地产经纪机构利用(),企业可以根据客户分析的结果,全面了解和把握企业的营销质量是否有显著的提高。A.客户分析系统B.客户资料数据库C.客户联络中心D
房地产经纪机构的()可以提供和输出客户表单管理、营销表单管理、客户资料管理、营销服务质量分析以及客户行为分析等的分析结果。A.客户分析子系统B.客户资料数
基于房地产经纪机构的业务特点,房地产经纪机构的品牌管理应主要侧重()。A.通过服务质量的全面提高,提升客户感知价值,保持和扩大企业品牌的影响B.通过制定企
建立房地产经纪机构品牌时,应做的工作包括()。A.制定企业的品牌战略B.通过服务质量的全面提高,提升客户感知价值,保持和扩大企业品牌的影响力C.通过建立
品牌规划是对()的研究、筹划,是品牌战略中的基础部分。A.品牌愿景B.品牌个性C.品牌承诺D.品牌定位E.品牌结构
对于房地产经纪机构而言,其战略管理主要包括的内容有()。A.明确企业使命B.企业制度建设C.制定战略目标D.经营模式选择E.内部条件分析
随机试题
日常生活活动能力是指( )。 A、人们反复进行的一些基本动作和技能 B、人
慢性肺心病患者不易发生的并发症是 A.休克 B.栓塞 C.心律失常 D.
大学生甲追求乙,遭乙拒绝,便怀恨在心。编造乙当坐台小姐,并外出卖淫的谣言,并将其
墙高为6m,填土内摩擦角为30°、粘聚力为8.67kPa、重度为20kN/m3的均质粘性土,应用朗肯土压力理论计算作用在墙背上的主动土压力合力为: A...
要求地形图上能表示实地地物最小长度为0.2m,则宜选择的测图比例尺为: A.1/500B.1/1000C.1/5000D.1/2000
规则中没有明确规定行为规则的内容,而委托某一机关加以确定的规则是( )。A.确定性规则B.委托性规则C.准用性规则D.任意性规则
主动脉对于维持舒张压有重要的作用,其原因A:口径大B:管壁厚C:管壁有良好的弹性D:血流速度快E:管壁光滑
在设备招标的综合评估法评标中,以下说法正确的是( )。A.每个评标委员会成员对评价因素响应值的评价结果称为独立评价值B.评价值为各独立评价值之和C.最差的评
下面的短文有15处空白,请根据短文内容为每处空白确定1个最佳选项。 Animal’s“SixthSense” Atsunami...
自营贷款是指银行以合法方式筹集的资金自主发放的贷款,其风险由( )承担。A.政府部门B.借款人C.监管机构D.银行