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位于某市的甲公司(房地产开发公司)于2009年8月受让该市一家企业的土地使用权,
位于某市的甲公司(房地产开发公司)于2009年8月受让该市一家企业的土地使用权,
书海库
2019-12-17
41
问题
位于某市的甲公司(房地产开发公司)于2009年8月受让该市一家企业的土地使用权,依据受让合同支付出让方地价款6000万元,当月办妥土地使用证并支付了相关税费,按照规定应于2010年10月进行开发,由于资金不足,推迟到2012年12月才进行开发,被相关部门按照规定征收土地受让总价款10%的土地闲置费。截止2013年12月末,甲公司使用受让土地80%的面积开发建造一栋写字楼(建筑面积50000㎡),已经销售45000㎡,依据销售合同取得销售收入18000万元,在开发过程中,根据建筑承包合同支付给建筑公司劳务费、材料费共计7200万元,实际支付了7000万元,剩余200万元作为质量保证金,保证金留存3年,建筑公司开具的全额建筑业发票。开发销售期间发生管理费用150万元,销售费用200万元,财务费用450万元,其中利息支出为440万元,可以按转让房地产项目进行分摊,且能提供金融机构的证明。甲公司于2013年底按照规定进行了土地增值税清算,2014年3月,将剩余的5000m2作为投资与某商场进行联合经营,合同约定双方共同承担经营风险,并在政府管理机关办理了可能性变更手续。(说明:当地适用契税税率为4%,其他开发费用扣除比例为5%,不考虑地方教育附加)根据上述资料,回答下列问题:2013年甲公司应缴纳土地增值税( )万元。
选项
A.404.1B.517.5C.869.4D.880.2
答案
C
解析
准予扣除的项目金额=10972.8+944.64+990+10972.8×20%=15102(万元);增值额=18000-15102=2898(万元);增值率=2898÷15102×100%=19.19%;2013年甲公司应缴纳土地增值税=2898×30%=869.4(万元)【知识点】 其他
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