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  3. 位于某市的甲公司（房地产开发公司）于2009年8月受让该市一家企业的土地使用权，

位于某市的甲公司（房地产开发公司）于2009年8月受让该市一家企业的土地使用权，

书海库2019-12-17  28
问题 位于某市的甲公司（房地产开发公司）于2009年8月受让该市一家企业的土地使用权，依据受让合同支付出让方地价款6000万元，当月办妥土地使用证并支付了相关税费，按照规定应于2010年10月进行开发，由于资金不足，推迟到2012年12月才进行开发，被相关部门按照规定征收土地受让总价款10%的土地闲置费。截止2013年12月末，甲公司使用受让土地80%的面积开发建造一栋写字楼（建筑面积50000㎡），已经销售45000㎡，依据销售合同取得销售收入18000万元，在开发过程中，根据建筑承包合同支付给建筑公司劳务费、材料费共计7200万元，实际支付了7000万元，剩余200万元作为质量保证金，保证金留存3年，建筑公司开具的全额建筑业发票。开发销售期间发生管理费用150万元，销售费用200万元，财务费用450万元，其中利息支出为440万元，可以按转让房地产项目进行分摊，且能提供金融机构的证明。甲公司于2013年底按照规定进行了土地增值税清算，2014年3月，将剩余的5000m2作为投资与某商场进行联合经营，合同约定双方共同承担经营风险，并在政府管理机关办理了可能性变更手续。（说明：当地适用契税税率为4%，其他开发费用扣除比例为5%，不考虑地方教育附加）根据上述资料，回答下列问题：2013年甲公司应缴纳土地增值税（    ）万元。
选项 A.404.1B.517.5C.869.4D.880.2
答案C
解析准予扣除的项目金额=10972.8+944.64+990+10972.8×20%=15102（万元）；增值额=18000-15102=2898（万元）；增值率=2898÷15102×100%=19.19%；2013年甲公司应缴纳土地增值税=2898×30%=869.4（万元）【知识点】 其他
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