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  3. 某商品房开发项目占地面积2万平方米，容积率为3，楼面地价为1000元/平方米，预

某商品房开发项目占地面积2万平方米，容积率为3，楼面地价为1000元/平方米，预

恬恬2019-12-17  68
问题 某商品房开发项目占地面积2万平方米，容积率为3，楼面地价为1000元/平方米，预计总建造成本为16800万元（不含土地成本），销售税费为销售收入的11%，可销售面积为总建筑面积的95%。若采用成本定价法确定销售单价，成本利润率为25%，则商品房销售均价为（）元/平方米。
选项 A、5337B、5440C、5550D、5618
答案A
解析考察成本导向定价法的计算。该房地产开发建筑面积2*3=6万平方米，每平方米的建造成本为16800/6=2800元/平方米，则该商品房的单位成本=建造成本+地价=2800+1000=3800元/平方米。商品房单位价格=[商品房单位成本*(1+)成本加成率]/(1-销售税费率)=3800*1.25/0.89=5337元/平方米。@##
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