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某商品房开发项目占地面积2万平方米,容积率为3,楼面地价为1000元/平方米,预
某商品房开发项目占地面积2万平方米,容积率为3,楼面地价为1000元/平方米,预
恬恬
2019-12-17
32
问题
某商品房开发项目占地面积2万平方米,容积率为3,楼面地价为1000元/平方米,预计总建造成本为16800万元(不含土地成本),销售税费为销售收入的11%,可销售面积为总建筑面积的95%。若采用成本定价法确定销售单价,成本利润率为25%,则商品房销售均价为()元/平方米。
选项
A、5337B、5440C、5550D、5618
答案
A
解析
考察成本导向定价法的计算。该房地产开发建筑面积2*3=6万平方米,每平方米的建造成本为16800/6=2800元/平方米,则该商品房的单位成本=建造成本+地价=2800+1000=3800元/平方米。商品房单位价格=[商品房单位成本*(1+)成本加成率]/(1-销售税费率)=3800*1.25/0.89=5337元/平方米。@##
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