首页
财务会计
医药卫生
金融经济
考公考编
外语考试
学历提升
职称考试
建筑工程
IT考试
其他
登录
外语考试
(2015年)2005年3月,甲公司与乙公司签订的租赁合同约定:甲公司将其面积为
(2015年)2005年3月,甲公司与乙公司签订的租赁合同约定:甲公司将其面积为
Loveyou
2019-12-17
42
问题
(2015年)2005年3月,甲公司与乙公司签订的租赁合同约定:甲公司将其面积为500平方米的办公用房出租给乙公司;租期25年;租金每月1万元,以每年官方公布的通货膨胀率为标准逐年调整;乙公司应一次性支付两年的租金。合同签订后,乙公司依约支付租金,甲公司依约交付了该房屋。2010年6月,乙公司为改善条件,未经甲公司同意,在该房屋内改建一间休息室,并安装了整体橱柜等设施。 甲公司得知后要求乙公司拆除该休息室及设施,乙公司拒绝。其后该地区房屋价格飙升,租金大涨,甲公司要求提高租金,乙公司拒绝。甲公司遂欲出售该房屋,并通知了乙公司,乙公司表示不购买。甲公司于2012年9月将该房屋出售给丙公司,并办理了所有权变更登记手续。 要求: 根据合同法律制度的规定,回答下列问题: (1)租赁合同约定的25年租期效力如何?简要说明理由。 (2)甲公司是否有权要求乙公司拆除休息室及设施?简要说明理由。 (3)甲公司将房屋出售给丙公司后,租赁合同是否继续有效?简要说明理由。
选项
答案
解析
(1) 租赁合同约定25年租期,只有20年的部分有效,剩余5年无效。根据规定,租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。 (2) 甲公司有权要求乙公司拆除休息室及设施。根据规定,承租人经出租人同意,可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意,对租赁物进行改善或者增设他物的,出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失。 (3) 租赁合同继续有效。根据规定,租赁物在租赁期间发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。
转载请注明原文地址:https://ti.zuoweng.com/ti/zrb9KKKQ
相关试题推荐
合同风险的管理与防范措施之一是风险的分散和转移,以下选项中属于风险的分散和转移措
当平面布置改变超过图上面积的()时,不宜在原施工图上修改和补充,应重新绘制竣工。
施工过程中遇到的合同变更,()必须掌握变更情况,遵照有关规定及时办理变更手续。
施工项目合同管理工作中,依《合同法》规定进行()工作。
施工合同中,发包人的一般义务包括()。
施工合同中,承包人的一般义务包括()。
施工过程中遇到的合同变更,如()等,项目负责人必须掌握变更情况,遵照有关规定及
工程计量时,若发现工程量清单中出现漏项或计算偏差,应按承包人在履行合同义务过程中
中标通知书发出()d内双方签订合同文件。
施工进度控制总结应包括的内容:合同工期目标及计划工期目标完成情况、施工进度控制经
随机试题
套利定价模型中的假设条件比资本资产定价模型中的假设条件( )。 A.多
计件工资有()等形式。
具备从业人员人数200人的企业可称为中型企业。()
单侧唇裂整复术较合适的年龄在
某旅游企业在2009年5月将其某项旅游产品的价格下调20%以后,引起另外一家旅游
北京思尚服装有限公司(110641XXXX)委托北京隆昌货运有限公司(11025
10kV髙压配电室,内装固定式开关柜,柜的深度均为1100mm,室内墙面无局部凸出部位。在下列各种布置形式下,配电室的最小宽度。 开关柜单排布置,其电...
施工单位与建设单位签订施工合同,双方没有约定付款时间,后因利息计算产生争议,则下列有关工程价款应支付日期的表述正确的有()。A.建设工程没有交付的,为提交验收报
新成立的单位应当自成立之日起()内办理住房公积金缴存登记。A.15日B.30日C.60日D.90日
纳税人欠缴应纳税款,采取转移或者隐匿财产的手段,妨碍税务机关追缴欠缴的税款的,由税务机关追缴欠缴的税款、滞纳金,并处以欠缴税款()的罚款。A.50%以上3倍以