2. 财务会计
  3. 估价对象为制药工业房地产，土地使用权性质为划拨，由于位于区级中心区，企业经过装修

估价对象为制药工业房地产，土地使用权性质为划拨，由于位于区级中心区，企业经过装修

题库总管2019-12-17  69
问题 估价对象为制药工业房地产，土地使用权性质为划拨，由于位于区级中心区，企业经过装修改造改为商业房地产，自主经营百货生意。企业补交了土地出让金，并办理了用途变更手续。如果选用收益法估价，则在运用收益法评估该房地产价值时（　）。
选项 　　A.该企业的财务数据能客观反映同类商业的客观经营状况和经营收益，则企业财务数据中的当年净利润可视作年净收益　　B.收益年限由土地的剩余年限决定　　C.装修改造的前提是现有工业房地产的价值小于装修改造后的房地产价值　　D.预测该类商业地产每年以3%的收益递增，因此可以选用等比递增公式进行房地产收益价格计算
答案BD
解析选项A错误，财务数据中的当年净收益不等于房地产年净收益；选项B错误，收益年限应根据土地使用权剩余年限、建筑物剩余经济寿命综合确定；选项C错误，装修改造的前提是装修改造后的房地产价值扣减装修改造的必要支出及应得利润大于现有工业房地产价值。选项D正确，预测该类商业地产每年以3%的收益递增，因此可以选用等比递增公式进行房地产收益价格计算。
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