2. 考公考编
  3. 某工厂拟以5000m 2的厂区土地与某房地产开发公司合作开发商品住宅，要求用假

某工厂拟以5000m 2的厂区土地与某房地产开发公司合作开发商品住宅，要求用假

书海库2020-05-20  61
问题 <P>某工厂拟以5000m<sup>2</sup>的厂区土地与某房地产开发公司合作开发商品住宅，要求用假设开发法评估该土地熟地价格，请问：估价人员主要应掌握哪些相关资料?<P></P>
选项 <P>用假设开发法评估该工厂厂区土地熟地价格时，估价人员主要应掌握的相关资料有：</P><P>1.该厂区土地使用证或能够证明土地权属的有关资料。</P><P>2.该工业用地转换为住宅用地的规划许可批文。</P><P>3.该工业用地转换为住宅用地需补交的土地使用权出让金的有关规定。</P><P>4.该厂区土地现状情况资料(也可答该土地的地形、地势、土质、承载力以及市政配套设施等土地现状资料)。</P><P>5.该地块5000m<sup>2</sup>的规划设计条件要求(也可答规划容积率、建筑密度、建筑层数、建筑高度等具体的规划设计要求)。<P></P><P>6.当地住宅的供求情况、类似住宅的正常成交价格及价格走势分析预测资料。</P><P>7.拟建的住宅建筑造价的社会一般水平(也可答拟建住宅的结构、装修、设备等与建筑造价有关的资料)。</P><P>8.当地住宅开发的管理费用、投资利息、取得待开发土地的税费等资料。</P><P>9.当地住宅开发的销售税费(或租售税费)资料。</P><P>10.当地住宅开发的销售费用(或租售费用)资料。</P><P>11.当地住宅开发的平均利润率资料。</P>
答案
解析
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