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  3. 图1所示某房地产开发公司通过土地拍卖，购得一宗商住开发建设用地的土地使用权。总用

图1所示某房地产开发公司通过土地拍卖，购得一宗商住开发建设用地的土地使用权。总用

恬恬2019-12-17  20
问题 图1所示某房地产开发公司通过土地拍卖，购得一宗商住开发建设用地的土地使用权。总用地面积为7.25hm2。其规 划设计条件除按有关规范规定要求外，还提出以下规划要求：沿城市主干路必须设置20m宽绿化带，且拟建建筑退绿化带应不小于10m；河道西侧规划设置 15m宽的绿化带，拟建建筑退绿化带应不小于5m；高层住宅建筑高度不应超过50m;沿公园30m范围内建筑高度不应超过3层；沿城市主干路应独立设置大 型公建设施。【问题】对图示方案进行审核，提出存在的问题。
选项
答案
解析(1)小区机动车出入口不应开向城市主干路。(2)沿城市主干路20m绿化带内不应安排停车场。(3)东侧12层住宅退绿化带不足5m：(4)沿城市主干路应独立设置大型设施，不应与住宅相接，超过条件所给的50m限高要求（2栋住宅楼为20层）。(5)最南侧临城市公园12层住宅，超过3层的规划要求。答案解析：从道路方面看，大型公建和居住区应各自有独立的交通流线，连通主干路和规划小区路的南北向道路会造成机动车穿越小区，小区内部道路注意应通而不畅，停车场设置位置应合理。从建筑方面看，建筑高度、层数应符合控制要求，大型公建建筑长度应符合消防要求，小区车行出入口位置应合理。从绿化方面看，沿道路、河流绿化宽度应符合规划控制。
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