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  3. 共用题干 评估某酒店式公寓在建工程的价值，已知土地是1年前通过招标方式取得的4

共用题干 评估某酒店式公寓在建工程的价值，已知土地是1年前通过招标方式取得的4

恬恬2019-12-17  29
问题 共用题干评估某酒店式公寓在建工程的价值，已知土地是1年前通过招标方式取得的40年土地使用权，预计该酒店式公寓2年后建成出租的月毛租金为50元/平方米，空置率为10%，运营费用为毛租金的40%。根据题意，回答下列问题：
选项 评估该酒店式公寓在建工程的价值，可采用的估价方法有()。A:成本法B:收益法C:假设开发法D:基准地价修正法
答案B
解析收益法适用于评估收益性房地产——有经济收益或有潜在经济收益的房地产的价值，故可采用收益法来评估该酒店式公寓在建工程的价值。 该酒店式公寓建成后的月净收益=潜在毛收入-空置损失-运营费用=50-50*10%-50*40%=25（元/平方米），则年净收益=25*12=300（元/平方米）。 该酒店式公寓建成后的价值为：V=A/Y[1-1/(1+Y)<sup>n</sup>]=300/8%[1-1/(1+8%)<sup>37</sup>=3532.55（元/平方米）。式中V为房地产的收益价格，A每年不变的净收益，Y为房地产的报酬率。 土地使用期一共为40年，土地使用权是1年前通过招标方式取得的，建成酒店式公寓需要2年时间，因此建成后的剩余土地使用期限为40-1-2=37年。
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