首页
财务会计
医药卫生
金融经济
考公考编
外语考试
学历提升
职称考试
建筑工程
IT考试
其他
登录
财务会计
评估人员拟对某工业项目进行评估。评估基准日为2012年1月1日。 待估项目建成
评估人员拟对某工业项目进行评估。评估基准日为2012年1月1日。 待估项目建成
书海库
2019-12-17
24
问题
评估人员拟对某工业项目进行评估。评估基准日为2012年1月1日。待估项目建成于2008年年初,于2004年年初取得土地使用权,年限为50年。经评估人员现场查勘鉴定:主体结构部分成新率为90% ,装饰装修部分成新率为75% ,设备及安装部分成新率为80%。三部分占工程造价的比例分别为25%、10%和65%。建筑物耐用年限为50年,不考虑残值。此外,由于待估项目所在行业市场变化,预计未来2年内,每年净收益将减少20 万元。要求:1.假定使用年限法权重40%,观察法权重60%,按综合法计算待估项目成新率。2.假定折现率为8%,利用收益法计算待估项目由于市场变化带来的损耗额,并计算待估 项目总损耗额。3.计算待估项目的评估价。(前面巳求出总投资额为4 149. 99万元;涉及金额的,以人民币万元为单位;计算结果保留两位小数)
选项
答案
解析
1.假定使用年限法权重40%,观察法权重60%,按综合法计算待估项目成新率。①使用年限法:4 ÷50 X 100% =8% ,成新率=(1-8%) X 100% =92%②观察法:(90% X 25% +75% X 10% +80% x65% ) x 100% =82%③综合法:(92% x40% +82% x60% ) x 100% =86%2.假定折现率为8%,利用收益法计算待估项目由于市场变化带来的损耗额,并计算待估项目总损耗额。①损耗额:D=20/(1+8%) +20/ (1 +8% )2 =35. 67 (万元)②总损耗额:4 149.99 X (1 -86%) +35. 67 =616. 67 (万元)3.待估项目的评估价:4 149. 99 -616. 67 =3 533. 32 (万元)
转载请注明原文地址:https://ti.zuoweng.com/ti/4hfNKKKQ
相关试题推荐
工业生产中铅及其化合物进入人体最常见的途径是() A.上呼吸道黏膜 B.肺泡
关于医德规范,下列提法中错误的是() A.调节医务人员人际关系的出发点和根本准
因抢救危急患者,未能及时书写病历的,有关医务人员应在抢救结束后多长时间内据实补记
医疗机构的医务人员违反献血法规定,将不符合国家规定标准的血液用于患者的,应当()
葡萄胎清宫术后,不属于常规随访项目的是 A定期妇科检査 B避孕1~2年
正确的组合项目是 A滴虫性阴道炎——豆渣样白带 B念珠菌性阴道炎——
疑诊癫痫,首选的检查项目是 A头部CTB腰穿C头部MRID脑电图E脑血
为了解某社区40岁以上居民高血压病患病情况,该社区计划2009年4月组织医务人员
职业卫生与职业医学研究内容是 A工业条件对劳动者健康影响的学科 B产
对社区预防服务项目在项目实施地区的可持续性进行评价属于 A效果评价 B
随机试题
婴儿腹泻常见的酸碱平衡失调是( )。 A、代谢性酸中毒 B、代谢性碱中毒
有关心包的描述,哪一项是不正确的 A.心包为包裹心脏和大血管的锥形囊,分为两层
工程投标文件的内容不包括()。
安全阀是锅炉上的重要安全附件之一,它对锅炉内部压力极限值的控制及对锅炉的安全保
李某在体检中查出患有高血压,于是决定戒烟、戒酒,他的这种行为属于
患者,女性,57岁,绝经3年,近2个月出现少量阴道流血,伴下腹部胀痛。患者从未生育,无应用雌激素替代治疗病史。糖尿病史20年,慢性肾炎病史13年,乙肝病毒...
根据操作对象的不同,可以将操作技能分为()。A.徒手型操作技能B.器械型操作技能C.闭合性操作技能D.开放性操作技能E.断续型操作技能
开放式基金份额登记,是指()通过设立和维护基金份额持有人名册,确认基金份额持有人持有基金份额的事实的行为。A.基金份额持有人B.证券登记结算机构C.证券交
(2016年真题)安全疏散距离是安全疏散设计的一项重要内容,关于安全疏散距离的设置,下列说法中符合现行国家消防技术标准要求的有()。A.商场营业厅内任一点至疏
清音丸的功能是A.清热利咽,生津润燥B.清热滋阴,祛痰利咽C.清热解毒,消肿利咽D.清热解毒,消肿止痛E.化痰散结,利咽开音