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财务会计
采用收益法评估资产时,各指标存在的关系是( )。 A. 资本化率越高,收益
采用收益法评估资产时,各指标存在的关系是( )。 A. 资本化率越高,收益
tikufree
2020-05-20
37
问题
采用收益法评估资产时,各指标存在的关系是( )。 A. 资本化率越高,收益现值越低 B. 资本化率越高,收益现值越高 C. 资本未来收益期对收益现值无影响 D. 资本化率和收益现值无关
选项
答案
A
解析
资本化率又称还原化率、收益率、它与银行利率一样也是一种利率。前者是把货币存入银行产生利息的能力即利息率,后者则是把资本投入到不动产所带来的收益率,两者不能等同。收益法依据的理论公式为:收益价值=纯收益/资本化率(这里年纯收益相等,且为无限年限)。由于资本化率处于分母位置,因此资本化率越高,收益现值越低。
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