采用收益法评估资产时，各指标存在的关系是（　　）。 A．资本化率越高，收益

tikufree2020-05-20 25

问题采用收益法评估资产时，各指标存在的关系是（　　）。 A．资本化率越高，收益现值越低 B．资本化率越高，收益现值越高 C．资本未来收益期对收益现值无影响 D．资本化率和收益现值无关

选项

答案A

解析资本化率又称还原化率、收益率、它与银行利率一样也是一种利率。前者是把货币存入银行产生利息的能力即利息率，后者则是把资本投入到不动产所带来的收益率，两者不能等同。收益法依据的理论公式为：收益价值＝纯收益/资本化率（这里年纯收益相等，且为无限年限）。由于资本化率处于分母位置，因此资本化率越高，收益现值越低。

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