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  3. 陈某将其一套价值50万元的住房与李某的一套价值80万元的住房交换，陈某以现金方式

陈某将其一套价值50万元的住房与李某的一套价值80万元的住房交换，陈某以现金方式

天天题库2019-12-17  40
问题 陈某将其一套价值50万元的住房与李某的一套价值80万元的住房交换，陈某以现金方式补偿给李某差价；另将一套价值100万元的门面房与王某的门面房等价交换。已知当地契税适用税率为3%，则下列关于上述房产应纳契税的计算中，正确的是（　　）。（上述金额均不含增值税）
选项 A.陈某应纳契税=（80-50）×3%=0.9（万元）B.陈某应纳契税=（80-50）×3%+100×3%=3.9（万元）C.李某应纳契税=（80-50）×3%=0.9（万元）D.王某应纳契税=100×3%=3（万元）
答案A
解析土地使用权交换、房屋交换，以交换土地使用权、房屋的价格差额为契税计税依据；交换价格不相等的，由多“交付”货币、实物、无形资产或其他经济利益的一方缴纳契税。所以交换住房，应由陈某缴纳契税，且陈某应纳契税=（80-50）×3%=0.9（万元），李某不缴纳契税；交换价格相等的，免征契税，所以交换门面房免征契税，陈某和王某对交换门面房均不需要缴纳契税。所以上述业务应由陈某缴纳契税=（80-50）×3%=0.9（万元），选项A正确。
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