2. 财务会计
  3. 甲公司在城市公园旁开发预售期房，乙、丙等近百人一次性支付了购房款，总额近8000

甲公司在城市公园旁开发预售期房，乙、丙等近百人一次性支付了购房款，总额近8000

题库总管2020-05-20  37
问题 甲公司在城市公园旁开发预售期房，乙、丙等近百人一次性支付了购房款，总额近8000万元。但甲公司迟迟未开工，按期交房无望。乙、丙等购房人多次集体去甲公司交涉无果，险些引发群体性事件。面对疯涨房价，乙、丙等购房人为另行购房，无奈与甲公司签订《退款协议书》，承诺放弃数额巨大利息、违约金的支付要求，领回原购房款。经咨询，乙、丙等购房人起诉甲公司。下列哪一说法准确体现了公平正义的有关要求？A．《退款协议书》虽是当事人真实意思表示，但为兼顾情理，法院应当依据购房人的要求变更该协议，由甲公司支付利息和违约金B．《退款协议书》是甲公司胁迫乙、丙等人订立的，为确保合法合理，法院应当依据购房人的要求宣告该协议无效，由甲公司支付利息和违约金C．《退款协议书》的订立显失公平，为保护购房人的利益，法院应当依据购房人的要求撤销该协议，由甲公司支付利息和违约金D．《退款协议书》损害社会公共利益，为确保利益均衡，法院应当依购房人的要求撤销该协议，由甲公司支付利息和违约金
选项
答案C
解析社会主义法治理念关于公平正义的要求，主要包括情理兼顾、合法合理、利益均衡和维护合法利益。但是，在适用民法规则处理民事纠纷时，仍应坚持"避免向一般条款逃避"的原则，即在有具体法条依据时，法官断案应以该法条为裁判案件之基准，而不应简单地直接以理念、原则、原理为依据裁处民事案件。由此，A选项不当选。根据《民通意见》第69条规定，本题中甲公司的行为不构成胁迫。再有，即使甲公司行为构成胁迫，依据《合同法》第54条规定，在以胁迫手段订立合同，该合同不损害国家利益的，则属于可变更可撤销，并非无效。故B项不当选。《民法通则》第7条规定，民事活动应当尊重社会公德，不得损害社会公共利益，破坏国家经济计划，扰乱社会经济秩序。《合同法》第52条规定，"有下列情形之一的，合同无效：……（四）损害社会公共利益……"社会公共利益的"利益内容"和"受益对象"具有不确定性，它是不确定多数人的利益。不能将购房人的利益直接等同于社会公共利益。即使认为《退款协议书》违反社会公共利益，该协议亦非可撤销，而是无效。故D项不当选。
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