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承租人甲与出租人乙于3年前签订了一套住宅的租赁合同,该套住宅的面积为200m2,租赁期限为8年,年租金固定不变为500元/m2。现市场上类似住宅的年租金为...
承租人甲与出租人乙于3年前签订了一套住宅的租赁合同,该套住宅的面积为200m2,租赁期限为8年,年租金固定不变为500元/m2。现市场上类似住宅的年租金为...
admin
2020-12-24
35
问题
承租人甲与出租人乙于3年前签订了一套住宅的租赁合同,该套住宅的面积为200m
2
,租赁期限为8年,年租金固定不变为500元/m
2
。现市场上类似住宅的年租金为600元/m
2
。若折现率为8%,则承租人甲目前的权益价值为()万元。
选项
A:7.99
B:8.42
C:9.58
D:13.51
答案
A
解析
采用下列公式计算承租人目前的权益价值V=A/Y[1-1/(1+Y)
n
],A=(600-500)*200=20000元,N=8-3=5年,V=20000/8%*[1-1/(1+8%)
5
]=79854.20元
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