首页
财务会计
医药卫生
金融经济
考公考编
外语考试
学历提升
职称考试
建筑工程
IT考试
其他
登录
考公考编
市场法是房地产估价中最主要、最常用的方法之一。采用市场法估价在选取可比实例时需要
市场法是房地产估价中最主要、最常用的方法之一。采用市场法估价在选取可比实例时需要
恬恬
2020-05-20
42
问题
<P>市场法是房地产估价中最主要、最常用的方法之一。采用市场法估价在选取可比实例时需要考虑哪些因素?假如有一交易实例的成交日期与估价时点相差3年,可否将该交易实例选作可比实例?为什么?</P>
选项
<P>第一问:采用市场法估价在选取可比实例时需要考虑的主要因素有:1.是与估价对象房地产类似的房地产:即:在用途、规模、档次、建筑结构.权利性质方面相同或相近的房地产,而且是与估价对象房地产处在同一地区或同一供求圈内。2.成交日期与估价时点相近(一般不宜超过一年)。3.是交易类型与估价目的相吻合。4.是成交价格为正常价格或可修正为正常价格。</P><P>第二问:假如有一交易实例的成交日期与估价对象的估价时点相差3年,则不宜将此交易实例选作可比实例,因为成交日期与估价时点相差时间过长(3年应该视作很长),通常房地产市场变化较大,就难以进行有效的交易日期修正。如果房地产市场相对比较稳定,可适当延长间隔时间,但最长时效不宜超过2年。</P>
答案
解析
转载请注明原文地址:https://ti.zuoweng.com/ti/6YfMKKKQ
相关试题推荐
需要由国家发改委会同有关部门提出审批或核准的初步意见,并报请国务院审批或核准的项
下列代理行为中,需要由代理人和第三人共同承担连带责任的有()。
关于评标方法,下列说法中正确的是()。[2010年真题]
按照国家有关规定需要履行项目审批、核准手续的依法必须进行招标的项目,其()应当报
我国法律对工程的发包规定了若干禁止性规定,需要注意的是()。
根据《评标委员会和评标方法暂行规定》的规定,不得担任评标委员会成员的有()。
工程建设项目招标的评标过程中,评标委员会视投标文件情况,在需要时可以要求投标人作
工程建设项目评标方法中的经评审的最低投标价法一般适用于()的招标项目。
根据《评标委员会和评标方法暂行规定》、《评标专家和评标专家库管理暂行办法》等相关
工程建设项目招标的评标过程中,评标委员会视投标文件情况,在需要时可以要求投标人作
随机试题
企业在对混合成本进行分解时,简便易行但比较粗糙且带有主观判断的方法是()。 A
男性,50岁,左耳垂后下肿胀、破溃后有脓液流出,其中可见针尖大小淡黑色颗粒,经化
以下关于甲硝唑的描述不正确的是 A、口服吸收差 B、属硝基咪唑类药物
制定麻醉药品和精神药品年度生产计划的部门是
湿浊、痰饮、食积可见
对于装设有自动投切装置的电容器,在停复电操作前,应确保自动投切装置已退出,复电
心神不宁,忿怒忧郁,烦躁失眠,为悦心安神要药的是
下列关于折现率的说法错误的是()。
为治乳汁不下及热痹之良药的是A.金钱草B.滑石C.茯苓D.茵陈E.木通
《关于建立金融期货投资者适当性制度的规定》称金融期货投资者适当性制度(以下简称投资者适当性制度),是指根据金融期货的产品特征和风险特性,区别投资者的产品(...