首页
财务会计
医药卫生
金融经济
考公考编
外语考试
学历提升
职称考试
建筑工程
IT考试
其他
登录
考公考编
市场法是房地产估价中最主要、最常用的方法之一。采用市场法估价在选取可比实例时需要
市场法是房地产估价中最主要、最常用的方法之一。采用市场法估价在选取可比实例时需要
恬恬
2020-05-20
35
问题
<P>市场法是房地产估价中最主要、最常用的方法之一。采用市场法估价在选取可比实例时需要考虑哪些因素?假如有一交易实例的成交日期与估价时点相差3年,可否将该交易实例选作可比实例?为什么?</P>
选项
<P>第一问:采用市场法估价在选取可比实例时需要考虑的主要因素有:1.是与估价对象房地产类似的房地产:即:在用途、规模、档次、建筑结构.权利性质方面相同或相近的房地产,而且是与估价对象房地产处在同一地区或同一供求圈内。2.成交日期与估价时点相近(一般不宜超过一年)。3.是交易类型与估价目的相吻合。4.是成交价格为正常价格或可修正为正常价格。</P><P>第二问:假如有一交易实例的成交日期与估价对象的估价时点相差3年,则不宜将此交易实例选作可比实例,因为成交日期与估价时点相差时间过长(3年应该视作很长),通常房地产市场变化较大,就难以进行有效的交易日期修正。如果房地产市场相对比较稳定,可适当延长间隔时间,但最长时效不宜超过2年。</P>
答案
解析
转载请注明原文地址:https://ti.zuoweng.com/ti/6YfMKKKQ
相关试题推荐
需要由国家发改委会同有关部门提出审批或核准的初步意见,并报请国务院审批或核准的项
下列代理行为中,需要由代理人和第三人共同承担连带责任的有()。
关于评标方法,下列说法中正确的是()。[2010年真题]
按照国家有关规定需要履行项目审批、核准手续的依法必须进行招标的项目,其()应当报
我国法律对工程的发包规定了若干禁止性规定,需要注意的是()。
根据《评标委员会和评标方法暂行规定》的规定,不得担任评标委员会成员的有()。
工程建设项目招标的评标过程中,评标委员会视投标文件情况,在需要时可以要求投标人作
工程建设项目评标方法中的经评审的最低投标价法一般适用于()的招标项目。
根据《评标委员会和评标方法暂行规定》、《评标专家和评标专家库管理暂行办法》等相关
工程建设项目招标的评标过程中,评标委员会视投标文件情况,在需要时可以要求投标人作
随机试题
凡发生于颈部或耳之前后的一类岩证,面容憔悴,形体消瘦者,称之为 A.石瘿 B
B每一横行有两副图形的小圆在三角形的内部,一幅图形的小圆在三角形的外部,排除AC选项。而且小圆按逆时针在三角形的三条边旋转,排除D选项。因此选B选项。
目前我国流行性脑脊髓膜炎流行的主要菌群是
贵要静脉()A.起于手背静脉网桡侧B.沿肱二头肌外侧上升C.注入肱静脉或腋静脉D.是上肢最长的静脉
党内第一篇反对教条主义的文献是() A.《反对本本主义》 B.《新民主主义论》 C.《中国的红色政权为什么能够存在》 D.《星星之...
一种部分可被生物分解的塑料饮料罐是将很小的塑料用玉米淀粉等黏合剂粘在一起而制造出来的。因为只有黏合剂分解掉了,留下了细小的塑料,这些饮料罐被丢弃时每个...
CRI最常见的病因是A:肾小动脉硬化症B:慢性肾盂肾炎C:尿路慢性梗死D:慢性肾小球肾炎E:肾结核
安全阀是锅炉上重要的安全附件之一,每月自动排放一次,每周手动排放试验一次,做好记录并签名,应定期检验、定压并铅封完好,定期检验的周期是( )。A.三个月B
小组工作发展模式的理论基础主要源于()。A.发展心理学B.社会心理学C.行为主义理论D.小组动力学E.社会关系和社会结构理论
下列关于在财务报表审计中,注册会计师针对持续经营的风险评估程序和相关活动的说法中,错误的是()。A.如果管理层已对持续经营能力作出初步评估,注册会计师应当与管理