2. 考公考编
  3. 下列选项中，属于选取可比实例的质量要求的有（）。 A、可比实例与估价对象所处的

下列选项中，属于选取可比实例的质量要求的有（）。 A、可比实例与估价对象所处的

恬恬2020-05-20  92
问题 下列选项中，属于选取可比实例的质量要求的有（）。A、可比实例与估价对象所处的街道必须相同B、可比实例的交易方式适合估价目的C、可比实例的规模与估价对象的规模相当D、可比实例的成交价格是正常价格或可修正为正常价格E、可比实例大类用途与估价对象的大类用途相同
选项
答案BCDE
解析本题考查的是选取可比实例的要求。选取可比实例的质量要求包括：（1）可比实例的交易方式应适合估价目的；（2）可比实例房地产应与估价对象房地产相似；（3）可比实例的成交日期应接近价值时点；（4）可比实例的成交价格应尽量为正常价格，其中，可比实例房地产应是估价对象房地产的类似房地产，具体应满足下列要求：（1）与估价对象的区位相近；（2）与估价对象的用途相同；（3）与估价对象的权利性质相同；（4）与估价对象的档次相当；（5）与估价对象的规模相当；（6）与估价对象的建筑结构相同。参见教材P182～183。
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