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下列选项中,属于选取可比实例的质量要求的有()。 A、可比实例与估价对象所处的
下列选项中,属于选取可比实例的质量要求的有()。 A、可比实例与估价对象所处的
恬恬
2020-05-20
79
问题
下列选项中,属于选取可比实例的质量要求的有()。A、可比实例与估价对象所处的街道必须相同B、可比实例的交易方式适合估价目的C、可比实例的规模与估价对象的规模相当D、可比实例的成交价格是正常价格或可修正为正常价格E、可比实例大类用途与估价对象的大类用途相同
选项
答案
BCDE
解析
本题考查的是选取可比实例的要求。选取可比实例的质量要求包括:(1)可比实例的交易方式应适合估价目的;(2)可比实例房地产应与估价对象房地产相似;(3)可比实例的成交日期应接近价值时点;(4)可比实例的成交价格应尽量为正常价格,其中,可比实例房地产应是估价对象房地产的类似房地产,具体应满足下列要求:(1)与估价对象的区位相近;(2)与估价对象的用途相同;(3)与估价对象的权利性质相同;(4)与估价对象的档次相当;(5)与估价对象的规模相当;(6)与估价对象的建筑结构相同。参见教材P182~183。
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