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  3. A房地产公司以出让方式取得一块住宅用地的土地使用权，并进行了开发建设，后因改作其

A房地产公司以出让方式取得一块住宅用地的土地使用权，并进行了开发建设，后因改作其

书海库2020-05-20  71
问题 A房地产公司以出让方式取得一块住宅用地的土地使用权，并进行了开发建设，后因改作其他投资，拟转让该项目，则应具备的转让条件是（）。A、已按照出让合同约定支付全部出让金1000万元B、已按照出让合同的约定支付出让金600万元C、取得了该项目的土地使用权证书D、实际投入建设金额（含土地出让金）占全部开发投资的25%以上E、实际投入建设金额（不含土地出让金）占全部开发投资的25%以上
选项
答案ACE
解析本题考查的是房地产开发项目转让。《城市房地产管理法》第三十九条规定了以出让方式取得的土地使用权，转让房地产开发项目时必须具备的条件。（1）按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书，这是出让合同成立的必要条件，也只有出让合同成立，才允许转让；（2）按照出让合同约定进行投资开发，完成一定开发规模后才允许转让，这里又分为两种情形：一是属于房屋建设的，开发单位除土地使用权出让金外，实际投入房屋建设工程的资金额应占全部开发投资总额的25％以上；二是属于成片开发土地的，应形成工业或其他建设的用地条件，方可转让。参见教材P111。
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