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  3. 某房地产每年净收益为20万元，加装空调系统后不考虑空调系统重置提拨款下的每年净收益为25万元，空调系统需在10年后以15万元更换，更换空调系统后立即转售的...

某房地产每年净收益为20万元，加装空调系统后不考虑空调系统重置提拨款下的每年净收益为25万元，空调系统需在10年后以15万元更换，更换空调系统后立即转售的...

admin2020-12-24  39
问题 某房地产每年净收益为20万元，加装空调系统后不考虑空调系统重置提拨款下的每年净收益为25万元，空调系统需在10年后以15万元更换，更换空调系统后立即转售的价格为260万元。偿债基金储蓄的年利率为4%，贷款年利率为7%，报酬率为10%，在考虑重置提拨款下，该房地产价值为()万元。
选项 A:223.13
B:246.18
C:247.18
D:253.86
答案B
解析每年需留出的重置提拨款：150000*4%/（1+4%）10-1=12493.64（元），考虑重置提拨款的年净收益=250000-12493.64=237506.36（元），在考虑重置提拨款下房地产价值=V=237506.36/10%*[1-1/(1+10%)10]+2600000/(1+10%)10=246178.32(元)
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