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指出并改正下列房地产估价报告片段中的错误(本题10分,错处不超过4个。如将正确的
指出并改正下列房地产估价报告片段中的错误(本题10分,错处不超过4个。如将正确的
恬恬
2019-12-17
31
问题
指出并改正下列房地产估价报告片段中的错误(本题10分,错处不超过4个。如将正确的内容改错,则每改错1处倒扣2.5分。本题最多扣至0分。请在答题纸上作答,不得在试卷上改错) 本次估价背景情况如下: ××投资有限公司于2017年12月通过拍卖方式购置了12000m2的办公写字楼,并于2018年1月开始装修,在完成吊顶、墙面装修后,公司资金周转困难,于是和××银行协商,欲将此办公楼抵押给银行,并委托了××房地产估价有限公司评估,估价公司2018年3月28日-4月10进行了估价作业,完成估价报告。致估价委托人函 ××银行: 受贵银行委托,我们对位于××市××区××路××号的××办公房地产价值进行了估价。估价目的是:为银行提供价格参考依据而估价房地产市场价值。价值时点是:2018年3月28日。 经过实地查勘和市场调查,遵照《中华人民共和国城市房地产管理法》、国家标准《房地产估价规范》、《房地产抵押估价指导意见》等法律法规和技术标准,遵循独立、客观、公正、合法、谨慎的原则,选用收益法和比较法进行了分析、测算和判断,确定××办公房地产在现有装修完成后的价值为人民币240000000元,大写金额人民币贰亿肆仟万元整。 报告使用人在使用本报告之前须对报告全文,特别是“估价的假设和限制条件”认真阅读,以免使用不当,造成损失!估价的详细结果、过程及有关说明,请见《估价结果报告》、《估价技术报告》。××房地产估价有限公司(公章) 法定代表人:×××(手签) 二〇一八年三月二十四日
选项
答案
解析
1.错处:致函对象为××银行错误, 改为:“××房地产投资公司”。 属于委托人错误 2.错处:估价目的:为银行提供价格参考依据而估价房地产市场价值错误 改为:为确定房地产抵押贷款额度提供参考依据而估价房地产抵押价值。 3.错处:确定××办公房地产在现有装修完成后的市场价值 改为:确定××办公房地产在现状装修下(或价值时点状况下)的市场价值。 4.错处:致函落款日期为:二〇一八年三月二十四日 改为:致函落款日期为:二〇一八年四月十日。 致函日期或估价报告完成日期为致委托人函落款日期。
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