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  3. 某县城房地产开发公司建造一幢普通住宅出售，签订商品房买卖合同，取得不含增值税销售

某县城房地产开发公司建造一幢普通住宅出售，签订商品房买卖合同，取得不含增值税销售

恬恬2019-12-17  29
问题 某县城房地产开发公司建造一幢普通住宅出售，签订商品房买卖合同，取得不含增值税销售收入9500万元，分别按国家规定缴纳相关税费47.5万元（不含增值税和印花税），该公司为建造此住宅支付地价款和有关费用1000万元，开发成本2000万元，房地产开发费用500万元，其中利息支出200万元，但由于该公司同时建造别墅，贷款利息无法分摊，该地规定房地产开发费用的计提比例为10%。转让此普通住宅应缴纳的土地增值税为（　）万元。
选项 A. 2107.5B. 0C. 2184.13D. 2771.5
答案C
解析（1）扣除项目金额＝1000＋2000＋（1000＋2000）×10%＋47.5＋（1000＋2000）×20%＝3947.5（万元）　　（2）增值额＝9500－3947.5＝5552.5（万元）　　（3）增值率＝5552.5÷3947.5×100%＝140.66%，适用税率50%，速算扣除系数15%，应缴纳的土地增值税＝5552.5×50%－3947.5×15%＝2184.13（万元）。
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