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  3. 戴伟伟计划3年后换屋，预计需1000万元，目前住宅值500万元，房贷200万元，

戴伟伟计划3年后换屋，预计需1000万元，目前住宅值500万元，房贷200万元，

天天题库2020-05-20  3
问题 戴伟伟计划3年后换屋，预计需1000万元，目前住宅值500万元，房贷200万元，尚有10年要还。假定新旧屋的房贷利率都设为4%，且此期间房价水平不变，则在不另筹款情况下，新屋尚需贷款额为（　　）万元。A、632B、648C、656D、674
选项
答案B
解析①先算目前房贷本利摊还额：4i%，10N，-2000000PV，COMPPMT=-246582；②再根据剩余年数算出换屋时的剩余贷款：4i%，7N，-246582PMT，COMPPV=-1479999；③卖旧屋净收入=旧屋价-旧屋贷款=5000000-1479999=3520001（元）；④新屋贷款额=新屋总价-卖旧屋收入=10000000-3520001=6479999（元），即约为648万元。
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