2. 考公考编
  3. 某10年前建成的小型办公楼建筑面积为1500m2，层高4.1米，土地剩余使用年限

某10年前建成的小型办公楼建筑面积为1500m2，层高4.1米，土地剩余使用年限

tikufree2020-05-20  49
问题 某10年前建成的小型办公楼建筑面积为1500m2，层高4.1米，土地剩余使用年限为30年，不可续期。目前市场上具有相同功能的该类办公楼的正常层高为3.6米，建筑物重建成本为2000元/m2。假定层高每增加0.1m，建造费用每平米相应增加10元。由于层高过大，该办公楼每年要多耗费2.5万元能源费用。以重建成本为基础估算该建筑物的价值，则应扣除的功能折旧为（）万元。（建筑物报酬率为10%）A、11.80B、16.07C、23.57D、31.07
选项
答案D
解析本题考查的是分解法。无效成本＝1500×（4.1－3.6）/0.1×10＝7.5（万元），收益损失的现值＝2.5/10%×（1－1/1.130）＝23.57（万元），功能过剩折旧＝31.07万元。参见教材P325。
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