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某10年前建成的小型办公楼建筑面积为1500m2,层高4.1米,土地剩余使用年限
某10年前建成的小型办公楼建筑面积为1500m2,层高4.1米,土地剩余使用年限
tikufree
2020-05-20
19
问题
某10年前建成的小型办公楼建筑面积为1500m2,层高4.1米,土地剩余使用年限为30年,不可续期。目前市场上具有相同功能的该类办公楼的正常层高为3.6米,建筑物重建成本为2000元/m2。假定层高每增加0.1m,建造费用每平米相应增加10元。由于层高过大,该办公楼每年要多耗费2.5万元能源费用。以重建成本为基础估算该建筑物的价值,则应扣除的功能折旧为()万元。(建筑物报酬率为10%)A、11.80B、16.07C、23.57D、31.07
选项
答案
D
解析
本题考查的是分解法。无效成本=1500×(4.1-3.6)/0.1×10=7.5(万元),收益损失的现值=2.5/10%×(1-1/1.130)=23.57(万元),功能过剩折旧=31.07万元。参见教材P325。
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