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  3. 为评估某租出机器设备的价值，评估人员取得如下资料: (1)评估人员根据市场调查，被评估机器设备的年租金净收入为24000元。 (2)评估人员根据被评估...

为评估某租出机器设备的价值，评估人员取得如下资料: (1)评估人员根据市场调查，被评估机器设备的年租金净收入为24000元。 (2)评估人员根据被评估...

admin2020-12-24  35
问题 为评估某租出机器设备的价值，评估人员取得如下资料:
(1)评估人员根据市场调查，被评估机器设备的年租金净收入为24000元。
(2)评估人员根据被评估机器设备的现状，确定该租出设备的收益期为9年。
(3)评估人员通过对类似设备交易市场和租赁市场的调查，得到市场数据，如表3一7所示。



要求:评估该租出机器设备的价值。
选项
答案
解析1.计算被评估设备的折现率 (1)分别计算上述三个市场参照物的折现率，分别为: 参照物A10600×(P/A，i，10)=44440，i=20% 参照物B16800×(P/A，i，10)=63828，i=23% 参照物C22400×(P/A，i，8)=72592，i=26% (2)计算三个参照物折现率的均值，作为评估对象的折现率: 评估对象的折现率=(20%+23%+26%)÷3=23% 2.计算评估对象的评估值 评估对象的评估值=24000×(P/A，23%，9)=24000×3.6731=88154(元)
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