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  3. 某市甲房地产开发公司，2019年10月对“营改增”前开工的写字楼开发项目进行清算。有关情况如下： （其他相关资料：该公司选择简易计税办法计算增值税；当地...

某市甲房地产开发公司，2019年10月对“营改增”前开工的写字楼开发项目进行清算。有关情况如下： （其他相关资料：该公司选择简易计税办法计算增值税；当地...

admin2020-12-24  25
问题 某市甲房地产开发公司，2019年10月对“营改增”前开工的写字楼开发项目进行清算。有关情况如下：
（其他相关资料：该公司选择简易计税办法计算增值税；当地适用的契税税率为4%；计算土地增值税时开发费用的扣除比例为10%；不考虑地方教育附加）
（1）取得该项目土地使用权时应支付土地出让金5000万元，政府减征了20%，该公司缴纳了契税。
（2）该项目开发成本10000万元。
（3）该项目开发费用450万元，其中利息支出250万元，但不能取得金融机构合法证明。
（4）该项目可售建筑面积共计20000平方米，截至2016年9月底销售18000平方米，取得不含增值税收入30000万元。剩余的2000平方米用于出租，不含税月租金50万元，租期为18个月。
要求：根据上述资料，回答下列问题。
甲公司应缴纳土地增值税（    ）万元。
选项 A.3155.70
B.4456.20
C.4381.95
D.3551.20
答案B
解析增值额=30000-16764=13236(万元），增值率=13236/16764×100%=78.95%，适用税率为40%，速算扣除系数5%，应纳土地增值税=13236×40%-16764×5%=4456.2（万元）。
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