有一宗房地产，假设使用年期为无限，未来第1年年纯收益为100万元，资本化率为10%，若：(1)未来各年的纯收益在上一年的基础上增加1万元;(2)未来各年的...

有一宗房地产，假设使用年期为无限，未来第1年年纯收益为100万元，资本化率为10%，若：(1)未来各年的纯收益在上一年的基础上增加1万元;(2)未来各年的纯收益在上一年的基础上增长1%。

要求：试确定两种情况下该宗房地产的评估价值各为多少。(10分)

(1)未来各年的纯收益在上一年的基础上增加1万元，则：

P=a/r+b/r²=100/10%+1/(10%)²=1000+100=1100(万元)

(2)未来各年的纯收益在上一年的基础上增长1%，则：

P=a/(r-s)=100/(10%-1%)=1111(万元)