首页
财务会计
医药卫生
金融经济
考公考编
外语考试
学历提升
职称考试
建筑工程
IT考试
其他
登录
财务会计
某投资者以8000万元购买一闲置旧楼房拟将其改造成写字楼和酒店,经营20年后转售
某投资者以8000万元购买一闲置旧楼房拟将其改造成写字楼和酒店,经营20年后转售
Freeti
2019-12-17
84
问题
某投资者以8000万元购买一闲置旧楼房拟将其改造成写字楼和酒店,经营20年后转售。装修改造费用5000万元,装修改造期为1年。改造后,写字楼可供出租面积为10000m2,酒店客房210间。改造完成后,该项目即开始经营。前四年写字楼年租金960元/ m2,出租率85%;客房平均价格为每天180元/间,入住率90%;其他收入为600万元/年;运营费用为收入的45%。该投资者决定在第6年对该楼进行第二次改造,将写字楼中的5000m2改造成100间客房,改造期为1年,改造费用为银行提供的数额为2000万元、期限为3年、年利率8%、按年等额还本付息的抵押贷款。第二次改造期间,剩余的写字楼和原有的客房继续经营,写字楼租金不变,出租率为95%;客房平均价格为每天160元/间,入住率80%;其他收入为400万元/年;经营费用为收入的55%。第二次改造完成后,写字楼租金不变,出租率为95%;客房平均价格为每天200元/间,入住率90%;其他收入为800万元/年;运营费用为收入的50%。经营期结束时,该楼的转让净收入为5000万元。假设购楼费用和初次装修改造费用发生在第1年初,其他收支均发生在年末,每年按365天计,项目的资本金目标收益率为8%。请计算该项目资本金财务净现值和财务内部收益率。
选项
答案
解析
前四年客房每年收入=180×365×210×90%=12417300元=1241.73(万元) 前四年写字楼每年收入=960×10000×85%=8160000元=816(万元) 其他收入为600万元/年 前四年年净收益=(1241.73+816+600)×(1-45%)=1461.7515(万元) 第六年净收益={[960×(10000-5000)×95%+160×210×80%]/10000+400}×(1-55%)=386.4096(万元) 第七年至第二十年写字楼每年租金收入=960×5000×95%=456(万元) 第七年至第二十年客房每年收入=200×(100+210)×365×90%=2036.7(万元) 其他收入=800万元/年 第七年至的第二十年年净收益=(456+2036.7+800)×(1-50%)=1646.35(万元) 资本金净现值NPV=-8000-5000+1461.7515×(P/A,8%,4)×(P/F,8%,1)+(386.4096-2000)×(P/F,8%,6)+1646.35×(P/A,8%,14)×(P/F,8%,6)+5000(P/F,8%,20)=-13000+4482.8763-1016.8357+8553.229+1072.74=92.0096(万元) 计算财务内部收益率,取i1=8%,NPV1=92.0096(万元) 当i2=9%时,NPV2=-8000-5000+1461.7515×(P/A,9%,4)×(P/F,9%,1)+(386.4096-2000)×(P/F,9%,6)+1646.35×(P/A,9%,14)×(P/F,9%,6)+5000(P/F,9%,20)=-13000+4344.647-962.1312+7643.389+892.1544=-1081.941(万元) 内部收益率IRR=8%+1%×92.0096/(1081.941+92.0096)=8.08%
转载请注明原文地址:https://ti.zuoweng.com/ti/CsLsKKKQ
相关试题推荐
\"不索取和非法收受患者财物;不收受医疗器械、药品、试剂等生产、经营企业或人员以各
某写字楼的总建筑面积为30000m2,可出租面积比率为70%,可出租面积的月租金
求取出租的写字楼净收益,从有效毛收入中应扣除的项目包括()。
某投资者以100万元购买了一商铺用于出租经营,其中40万元为银行提供的年利率为8
关于写字楼租约中业主为租户提供折让优惠的说法,错误的是()。
写字楼基础租金主要根据业主希望达到的投资收益率和()来确定。
以收益性物业的出租、经营管理和开发为主营业务的房地产投资信托基金(REITs)类
某房地产项目的初始投资额为310万元,基准收益率为15%,经营期为15年,财务净
对房地产投资项目进行财务评价所选取的基准率收益率一般为投资者所要求的()。
在写字楼物业管理中,物业服务企业在确定写字楼租金时,需要考虑的主要问题有()。
随机试题
与求助者心理问题有关的社会因素包括()。 A.道德体验 B.生活事件 C
关于特种设备的制造安装要求,错误的说法是()。2013
最猪我是
下列关于B钠尿肽(BNP)的说法不正确的是 A、BNP是由心、脑分泌的一种
《诗经》中用作宗庙祭祀的乐曲是()。 A.国风B.小雅C.大雅D.颂
羊水过多的处理,以下哪项正确 A.确诊羊水过多,应立即终止妊娠B.一旦确诊
以下对索赔的表述中,正确的是( )。A.索赔要求的提出不需经对方同意B.索赔依据应在合同中有明确根据C.应在索赔事件发生后的28天内递交索赔意向通知D.监
关于项目决策分析与评价基本要求的说法,正确的是()A.决策方法要统一B.以定性分析为主C.以静态分析为主D.多方案比较与优化
对于采取紧缩战略的组织,人力资源管理的关键活动是()。A.改变员工的晋升和发展机会,留住更多的现有人员B.裁减工作绩效不佳的员工C.合并新并购企业的人力资
股份支付一般在下列( )时点不进行会计处理。A、授予日B、等待期内的每一个资产负债表日C、可行权日D、行权日