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张某有甲、乙两个可供选择方案:甲方案:购买房价为600万元的商铺,首付款为总价的
张某有甲、乙两个可供选择方案:甲方案:购买房价为600万元的商铺,首付款为总价的
昕玥
2019-12-17
32
问题
张某有甲、乙两个可供选择方案:甲方案:购买房价为600万元的商铺,首付款为总价的50%,其余为银行提供的年利率为8%、期限为10年、按等额还本付息的商业抵押贷款,还款期为每年年末。该商铺购买后第2年初便可出租。张某与李某商定了意向性的租赁合同,李某承租该商铺,租赁期限为19年,首年租金为150万元,每隔5年租金上涨5%,年租金在每年年初一次性支付。该商铺的年经营费用为租金收入的25%。乙方案:购买总价为400万元的写字楼,购房款全部为张某的自有资金,于第1年初一次性付清,该写字楼购买后第2年后便可出租。张某与杨某也商定了意向性的租赁合同,杨某承租该写字楼,租赁期限为19年,其中前10年的年租金为120万元,后9年的年租金为190万元,年租金在每年年初一次性支付,该写字楼的年经营费用为35万元。以上两个方案均不考虑期末转售收入,张某要求的自有资金目标收益率均为15%。(1)编制甲、乙两个方案的自有资金现金流量表。(2)试评价甲、乙两个方案的可行性,并用差额投资内部收益率法比较甲、乙两个方案的优劣。
选项
答案
解析
【解】(1)编制资本金现金流量表[img]/upload/tiku/224/2612884_1.jpg[/img][img]/upload/tiku/224/2612884_1_1.jpg[/img][img]/upload/tiku/224/2612884_1_2.jpg[/img]因为FIRR=16.83%>15%,差额投资方案可行,以投资大的方案为优选方案,所以乙方案优于甲方案。【考点来源】教材第六章《经济评价指标与方法》。
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