首页
财务会计
医药卫生
金融经济
考公考编
外语考试
学历提升
职称考试
建筑工程
IT考试
其他
登录
考公考编
某办公楼的建筑面积为1500m2,土地面积为1000m2,目前的房地产市场价值为
某办公楼的建筑面积为1500m2,土地面积为1000m2,目前的房地产市场价值为
免费考试题库
2020-05-20
38
问题
某办公楼的建筑面积为1500m2,土地面积为1000m2,目前的房地产市场价值为5000元/m2,同类土地的市场单价为2200元/m2。在法律、政策允许下,如果对该办公楼进行装修改造,预计装修改造费用及应得利润为1300元/m2;装修改造后的房地产市场价值可达6500元/m2;如果将建筑物拆除后新建较高标准的办公楼,预计拆除费用为300元/m2,旧建筑物残值为50元/m2,新建筑物重置价格为3800元/m2,新建后的房地产市场价值可达8000元/m2。该房地产的最高最佳利用方式为()。A、维持现状B、装修改造C、拆除建筑物作为空地转让D、新建较高标准的办公楼
选项
答案
B
解析
本题考查的是最高最佳利用原则。(1)装修改造后的价值=6500元/m2-1300元/m2=5200元/m2>5000元/m2,说明装修改造是可行的、合理的,比维持现状更合理;排除A;(2)拆除建筑物作为空地转让的价值=(2200-300+50)×1000<5000×1500(元),说明不可行、不经济、不合理,排除C;(3)将建筑物拆除后新建较高标准的办公楼的价值=(8000-3800+50-300)×1500=3950×1500(元)<5000×1500(元),不经济、不可行、不合理,排除D。该办公楼的最高最佳利用方式是装修改造。收益-成本,大于0,才是可行的。参见教材P169。
转载请注明原文地址:https://ti.zuoweng.com/ti/Ds5pKKKQ
相关试题推荐
甲、乙、丙三国生产卷钢的企业以低于正常价值的价格向中国出口其产品,代表中国同类产
某市拟将一占地面积100亩,需拆除房屋建筑面积60000m2的棚户区,改造成规划
政府在房地产市场中的主要职能有( )。 A、制定市场规则 B、进行市场监管
下列费用中,不属于土地储备开发成本的是( )。 A、征收补偿费 B、土地储备
下列房地产市场指标中,属于房地产租赁市场供给指标的是( )。 A、房地产租金
某市2016年商品住宅新开工面积为600万平方米,竣工面积为400万平方米,20
房地产投资分为土地开发投资、房地产开发投资和房地产经营投资,是按照( )的不同进
在大型购物中心的物业管理中,购物中心内公用面积的维护费用,通常是按租户独立承租的
政府储备土地的抵押价值为市场评估价值扣除应当上缴政府的土地出让收益。( )
下列房地产成本费用中,应计入竣工房屋价值的有( )。 A、房屋基础和结构的投
随机试题
该系统的工作原理与雨淋系统基本相同。本身不具备直接灭火的能力,一般与防火卷帘或防
依据《中华人民共和国环境影响评价法》,某下设两个区的城市在制定种植业发展规划时,
关于模拟广播电视系统说法正确的有()。 A.传送的声音和图像信号通过信道时,
下列内容中,不属于电气防爆检查内容的是()。
除另有规定外,应检查溶出度的颗粒剂是()
以下招标采购风险中,属于外部风险的是()风险。
下列立法中,属于程序立法的有()。 A.《民法通则》B.《民事诉讼法》
弗洛伊德认为,心理异常的原因可能是()。 (A)固着(B)存在焦虑 (C)投射(D)基本焦虑
男性,30岁。2小时来突发右侧胸痛伴呼吸困难。既往有肺结核病史。査体见大汗,口唇发绀,气管向左移位。 该患者右胸部的体征是A.语颤增强B.叩诊呈鼓音C.可
位于某县城的工矿基地(增值税一般纳税人),2018年4月开采原煤6000吨,将其中5000吨直接销售,取得销售额500000元(不 含增值税);将其中1...