2. 财务会计
  3. 某宗房地产的收益期限和土地使用权都为40年，至今都已使用5年，预计该宗房地产未来

某宗房地产的收益期限和土地使用权都为40年，至今都已使用5年，预计该宗房地产未来

Loveyou2019-12-17  12
问题 某宗房地产的收益期限和土地使用权都为40年，至今都已使用5年，预计该宗房地产未来正常运行年有效毛收入为100万元，运营费用为20万元，无风险报酬率为5%，风险补偿率为安全利率的60%，该房地产的收益价格为()万元。
选项 A:1372.73B:1309.94C:953.97D:932.37
答案D
解析该房地产的收益价格为： [img]/upload/tiku/225/4645908_1.jpg[/img]， A=（100-20）万元=80万元，Y=5%+5%*60%=8%，n=（40-5）年=35年，V=80／8%*[1-1/(1+8%)<sup>35</sup>]万元=932.37万元。
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