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某砖混结构的三层住宅,土地面积为180平方米,建筑面积为400平方米。该建筑物的
某砖混结构的三层住宅,土地面积为180平方米,建筑面积为400平方米。该建筑物的
题库总管
2020-05-20
37
问题
某砖混结构的三层住宅,土地面积为180平方米,建筑面积为400平方米。该建筑物的单价为500元/平方米,该房地产的折现率为9%,评估时的剩余使用年限为10年。经测算,该住宅的年纯收益为50 000元,则用收益法评估该住宅的楼面地价为( )元。
选项
A.297.5B.302.2C.342.1D.524.3
答案
B
解析
房地产价值=50 000×(P/A,9%,10)=320 885(元),房屋总价值= 400×500=200 000(元),土地总价值=320 885—200 000=120 885(元),建筑物楼面地价= 120 885÷400=302.21(元)。或者:建筑物楼面地价=(120 885÷180)÷(400÷180)=302.2125(元)。
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