2. 财务会计
  3. 某砖混结构的三层住宅，土地面积为180平方米，建筑面积为400平方米。该建筑物的

某砖混结构的三层住宅，土地面积为180平方米，建筑面积为400平方米。该建筑物的

题库总管2020-05-20  32
问题 某砖混结构的三层住宅，土地面积为180平方米，建筑面积为400平方米。该建筑物的单价为500元／平方米，该房地产的折现率为9％，评估时的剩余使用年限为10年。经测算，该住宅的年纯收益为50 000元，则用收益法评估该住宅的楼面地价为(　　)元。
选项 A.297．5B.302．2C.342．1D.524．3
答案B
解析房地产价值=50 000×(P／A，9％，10)=320 885(元)，房屋总价值= 400×500=200 000(元)，土地总价值=320 885—200 000=120 885(元)，建筑物楼面地价= 120 885÷400=302．21(元)。或者：建筑物楼面地价=(120 885÷180)÷(400÷180)=302．2125(元)。
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