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某商店的建筑面积为100㎡,土地使用年限为40年,从2013年1月1日起计。20
某商店的建筑面积为100㎡,土地使用年限为40年,从2013年1月1日起计。20
Loveyou
2019-12-17
35
问题
某商店的建筑面积为100㎡,土地使用年限为40年,从2013年1月1日起计。2015年9月1日某公司与该商店所有权人签订了租赁合同,租期为10年,月租金为500元/㎡,租金支付方式为每2年一次性支付,支付时间为第2年年末。市场上类似商店目前正常的月租金为600元/㎡,支付方式为每年年末一次性支付,预计类似商店正常月租金每年递增2%,一般租赁经营的运营费用率为租金收入的40%。试求该公司2017年9月1日的承租人权益价值(房地产报酬率取10%)。
选项
答案
解析
承租人权益价值=市场租赁费用现值-合同租赁费用现值。租约内每次付租金=100×500×24=1200000(元);剩余租约期付款次数=8/2=4;有租约付款租金折现率=(1+10%)2-1=21%;市场年折现率=10%;市场第一次付租金=600×12×100=720000(元);市场要付租金次数=8;计算租约内租金的现值=1200000/21%×[1-1/(1+21%)4]=3048529.256(元);计算市场情况下租金的现值=720000/(10%-2%)×[1-(1.02/1.1)8]=4080710.265(元);承租人权益价值=4080710.265-3048529.256=1032181.009(元)。
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