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  3. （二）为评估某住宅楼的价格，估价人员在该住宅楼附近地区调查选取了A、B、C、D、

（二）为评估某住宅楼的价格，估价人员在该住宅楼附近地区调查选取了A、B、C、D、

题库总管2020-05-20  72
问题 （二）为评估某住宅楼的价格，估价人员在该住宅楼附近地区调查选取了A、B、C、D、E共5个类似住宅楼的交易实例，其有关资料如表1:表1中，交易情况、房地产状况中的各正、负值都是按直接比较所得结果。其中，房地产状况中的三方面因素产生的作用程度相同。另据调查得知：从2015年7月1日至2016年1月1日该类住宅楼市场价格每月递增1.5%,其后至2016年11月1日则每月递减0.5%,而从2016年11月1日至2017年4月30日的市场价格基本不变，以后每月递增1%。要求：
选项 2、下列关于应用市场法表述不正确的有（）。A.市场法是资产评估中最简单、最有效的方法B.能够客观反映资产目前的市场情况C.评估结果易于被各方面理解和接受D.适用于专用机器、设备、大部分的无形资产，以及受地区、环境等严格限制的一些资产的评估
答案D
解析市场法的优缺点：市场法是资产评估中最简单、最有效的方法，其优点表现在：a.能够客观反映资产目前的市场情况，其评估的参数、指标直接从市场获得，评估值更能反映市场现实价格；b.评估结果易于被各方面理解和接受。市场法的缺点表现在：a.需要有公开及活跃的市场作为基础，有时缺少可对比数据以及缺少判断对比数据而难以应用；b.不适用于专用机器、设备、大部分的无形资产，以及受地区、环境等严格限制的一些资产的评估。
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