首页
财务会计
医药卫生
金融经济
考公考编
外语考试
学历提升
职称考试
建筑工程
IT考试
其他
登录
考公考编
某宗出租的房地产,建筑面积为40000m2,容积率为4,土地使用期限为40年,自
某宗出租的房地产,建筑面积为40000m2,容积率为4,土地使用期限为40年,自
书海库
2020-05-20
34
问题
<P>某宗出租的房地产,建筑面积为40000m<sup>2</sup>,容积率为4,土地使用期限为40年,自2005年10月1日起计算,约定不可续期。建筑物为钢筋混凝土结构,于2007年10月1日建成,可供出租的面积占总建筑面积的70%。根据市场调查得知,2010年10月1日该类房地产的租金为每月40元/m<sup>2</sup>,年平均空置率为20%,平均每月除税费外的运营费用为30万元,出租人承担的税费约占租金收入的8%,该房地产现时土地单价为2100元/m<sup>2</sup>,土地报酬率为8%,建筑物报酬率为10%,请计算该房地产在2010年10月1日的价值。(8分)</P>
选项
<P>解:(1)总有效毛收入A=40000×0.7×(1-20%)×40×12=1075.2(万元)</P><P>(2)总运营费用C=30×12+1075.2×8%~446.02(万元)</P><P>(3)年净收益a=A-C=1075.2-446.02=629.18(万元)或a=4×0.7×(1-20%)×40×12×(1-8%)-30×12=629.18(万元)</P><P>(4)士地总价L=40000÷4×2100=2100(万元)</P><P>(5)年土地净收益aL=2100×8%÷[1-1/(1+8%)<sub>40-5</sub>]=180.19(万元)</P><P>(6)年建筑物净收益aB=a-aL=629.18-180.19=448.99(万元)</P><P>(7)建筑物总价B=448.99÷10%×[1-1/(1+10%)<sub>40-5</sub>]=4330.13(万元)</P><P>(8)房地产价值V=L+B=2100+4330.13=6430.13(万元)</P>
答案
解析
转载请注明原文地址:https://ti.zuoweng.com/ti/FYfMKKKQ
相关试题推荐
根据《民事诉讼法》的相关规定,关于发生效力的民事判决、裁定申请执行的期限,下列说
根据相关法律、法规的规定,下列关于建设工程施工许可的期限表述中正确的是()。
为了统一程序和标准,国土资源部颁布了《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规范》,其具
下列关于建设工程施工许可期限的表述中,正确的是()。
根据相关法律规定,国有土地使用权出让方式有()。
在招标出让国有土地使用权程序中,不在签订出让合同前的是()。
甲房地产公司在当地报纸上发出写字楼招商广告,声明写字楼底层给最先支付现金的人。随
建设单位向电梯生产厂家发函要求按照其规定的价格、型号、材质、供货期限和方式供应两
根据《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规范》的规定,()有权确定中标人。
对在保修期限内和保修范围内发生的质量问题,由()。
随机试题
图3-11示刚性曲梁在竖向荷载P作用下( )。[2012年真题] 图3
超声波在两种介质之间会发生明显的反射回波,则这两种介质间的声阻差应为 A.>0
书本型思维障碍的缺点是()。 A.迷信书本上的理论 B.不敢提出质疑 C
( )是理财师制定客户个人财务规划的基础和根据。
6个月婴儿,半天来突然抽搐3次,抽时双眼上翻,四肢抽动,持续2分钟自然缓解,
热压铸瓷全冠修复中,牙体预备后,用以下哪种粘固剂粘固临时冠最合适A.聚羧酸水门汀B.不含丁香酚的糊剂C.丁香油氧化锌糊剂D.玻璃离子水门汀E.Ca(OH
1999年,我国成立的四家金融资产管理公司各家最初注册资本为人民币( )。A.100万元B.500万元C.10亿元D.100亿元
治疗耳鸣、耳聋实证,除局部取穴外,应主选的经穴是A:足少阳、足少阴经穴B:足少阳、足太阳经穴C:足少阳、手少阳经穴D:手少阳、手少阴经穴E:手少阳、手阳
规范规定的弯沉值测试标准方法是()A.自动弯沉仪法B.核子密度湿度仪法C.落锤弯沉仪法D.贝克曼梁法
贷款调查不包括()。A:贷款安全性调查B:贷款合法性调查C:贷款效益性调查D:贷款期限性调查