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  3. 采用收益法估价时，可能导致估价结果偏高的原因有（　　）。[2011年真题] A

采用收益法估价时，可能导致估价结果偏高的原因有（　　）。[2011年真题] A

Loveyou2020-05-20  71
问题 采用收益法估价时，可能导致估价结果偏高的原因有（　　）。[2011年真题]A、净收益取值偏高B、运营费用取值偏高C、收益期限长于实际情况D、报酬率取值偏高E、收益逐年增长率取值偏高
选项
答案ACE
解析从收益法的观点看，房地产价格或价值的高低主要取决于三个因素：①未来净收益的大小，未来净收益越大，房地产的价格或价值就越高，反之就越低；②获得净收益期限的长短，获得净收益期限越长，房地产的价格或价值就越高，反之就越低；③获得净收益的可靠程度，获得净收益越可靠，房地产的价格或价值就越高，反之就越低。
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