采用收益法估价时，可能导致估价结果偏高的原因有（　　）。[2011年真题] A

Loveyou2020-05-20 32

问题采用收益法估价时，可能导致估价结果偏高的原因有（　　）。[2011年真题]A、净收益取值偏高B、运营费用取值偏高C、收益期限长于实际情况D、报酬率取值偏高E、收益逐年增长率取值偏高

选项

答案ACE

解析从收益法的观点看，房地产价格或价值的高低主要取决于三个因素：①未来净收益的大小，未来净收益越大，房地产的价格或价值就越高，反之就越低；②获得净收益期限的长短，获得净收益期限越长，房地产的价格或价值就越高，反之就越低；③获得净收益的可靠程度，获得净收益越可靠，房地产的价格或价值就越高，反之就越低。

转载请注明原文地址:https://ti.zuoweng.com/ti/GwcpKKKQ

相关试题推荐

采用总投资收益率指标进行项目经济评价的不足有（　）。 A、不能用于同行业同类项
采用PFI融资方式的特点是（　）。 A、可能降低公共项目投资效率 B、私营企
因大型工程建设引起大规模移民可能增加的不安定因素，在工程寿命周期成本分析中应计算
某项目建设期1年，总投资900万元，其中流动资金100万元。建成投产后每年净收益
适用于分析和描述某种质量问题产生原因的统计分析工具是（　）。 A、直方图 B
因发包人原因导致工程延期时，下列索赔事件能够成立的有（　）。 A、材料超期储存
发包人在招标工程量清单中给定某工程设备暂估价，下列关于该工程设备价款调整的说法正
工程总承包的签约合同价中不包括暂估价，且发包人在价格清单中给定暂估价的专业工程依
根据《建设工程监理规范》，属于监理员职责的有（　）。 A.检查工序施工结果
《标准施工合同》中\"暂估价\"的含义是（　）。 A.暂估价是指用于支付必然发生但

随机试题

下列关于商业银行进行充分信息披露的作用的表述，错误的是（）。 A．信息披露会
影响人的心理活动强度的因素包括()。 A．认识水平 B．生活经验 C．性
注册会计师为了验证被审计单位记录的销售交易是否真实发生，下列最有效的实质性程序是
与其他调查相比，普查的主要特点有（　　）。
预计净残值率一般取（　　）。
作品((1808年5月3日夜枪杀起义者》是()的作品。A.苏巴朗B.普吕东C.戈雅D.安格尔
患者，男，59岁，2年前因直肠癌行结肠造口术，现因肿瘤复发而入院。患者体质虚弱，呈恶病质，生活无法自理，责任护士为其制订的护理措施哪项不妥（）A.对患者家属
以下关于久期的论述，正确的是（　　）。 A．久期缺口的绝对值越大，银行利率风险越高 B．久期缺口绝对值越小，银行利率风险越高 C．久期缺口绝对值的...
某工艺品厂外购已税珠宝玉石用于加工各种饰品，允许从应征消费税中扣除外购已税珠宝玉石已纳消费税的是()。A:外购已税玉石用于镶嵌纯金戒指B:外购已税玉石用于镶
个人独资企业向其从业人员实际支付的合理的工资、薪金支出，允许在个人所得税前据实扣除。()

采用收益法估价时，可能导致估价结果偏高的原因有（ ）。[2011年真题] A

采用总投资收益率指标进行项目经济评价的不足有（ ）。 A、不能用于同行业同类项

采用PFI融资方式的特点是（ ）。 A、可能降低公共项目投资效率 B、私营企

因大型工程建设引起大规模移民可能增加的不安定因素，在工程寿命周期成本分析中应计算

某项目建设期1年，总投资900万元，其中流动资金100万元。建成投产后每年净收益

适用于分析和描述某种质量问题产生原因的统计分析工具是（ ）。 A、直方图 B

因发包人原因导致工程延期时，下列索赔事件能够成立的有（ ）。 A、材料超期储存

发包人在招标工程量清单中给定某工程设备暂估价，下列关于该工程设备价款调整的说法正

工程总承包的签约合同价中不包括暂估价，且发包人在价格清单中给定暂估价的专业工程依

根据《建设工程监理规范》，属于监理员职责的有（ ）。 A.检查工序施工结果

《标准施工合同》中\"暂估价\"的含义是（ ）。 A.暂估价是指用于支付必然发生但

下列关于商业银行进行充分信息披露的作用的表述，错误的是（）。 A．信息披露会

影响人的心理活动强度的因素包括()。 A．认识水平 B．生活经验 C．性

注册会计师为了验证被审计单位记录的销售交易是否真实发生，下列最有效的实质性程序是

与其他调查相比，普查的主要特点有（ ）。

预计净残值率一般取（ ）。

作品((1808年5月3日夜枪杀起义者》是()的作品。A.苏巴朗B.普吕东C.戈雅D.安格尔

患者，男，59岁，2年前因直肠癌行结肠造口术，现因肿瘤复发而入院。患者体质虚弱，呈恶病质，生活无法自理，责任护士为其制订的护理措施哪项不妥（）A.对患者家属

以下关于久期的论述，正确的是（ ）。 A．久期缺口的绝对值越大，银行利率风险越高 B．久期缺口绝对值越小，银行利率风险越高 C．久期缺口绝对值的...

某工艺品厂外购已税珠宝玉石用于加工各种饰品，允许从应征消费税中扣除外购已税珠宝玉石已纳消费税的是()。A:外购已税玉石用于镶嵌纯金戒指B:外购已税玉石用于镶

个人独资企业向其从业人员实际支付的合理的工资、薪金支出，允许在个人所得税前据实扣除。()

采用收益法估价时，可能导致估价结果偏高的原因有（　　）。[2011年真题] A

采用总投资收益率指标进行项目经济评价的不足有（　）。 A、不能用于同行业同类项

采用PFI融资方式的特点是（　）。 A、可能降低公共项目投资效率 B、私营企

适用于分析和描述某种质量问题产生原因的统计分析工具是（　）。 A、直方图 B

因发包人原因导致工程延期时，下列索赔事件能够成立的有（　）。 A、材料超期储存

根据《建设工程监理规范》，属于监理员职责的有（　）。 A.检查工序施工结果

《标准施工合同》中\"暂估价\"的含义是（　）。 A.暂估价是指用于支付必然发生但

与其他调查相比，普查的主要特点有（　　）。

预计净残值率一般取（　　）。

以下关于久期的论述，正确的是（　　）。 A．久期缺口的绝对值越大，银行利率风险越高 B．久期缺口绝对值越小，银行利率风险越高 C．久期缺口绝对值的...