2. 建筑工程
  3. 某企业拟于某城市新建一个工业项目，该项目可行性研究相关基础数据如下： 1. 同行业同规模的已建类似项目工程造价结算资料，见表1-1： 2....

某企业拟于某城市新建一个工业项目，该项目可行性研究相关基础数据如下： 1. 同行业同规模的已建类似项目工程造价结算资料，见表1-1： 2....

admin2020-12-24  15
问题 某企业拟于某城市新建一个工业项目，该项目可行性研究相关基础数据如下：
1. 同行业同规模的已建类似项目工程造价结算资料，见表1-1：



2.项目建设期1 年，运营期10 年，建设投资全部形成固定资产。固定资产使用年限为10 年，残值率为5%，直线法折旧。
3.项目运营期第1 年投入自有资金200 万元作为运营期的流动资金。
4.项目正常年份销售收入为1560 万元（不含销项税额），增值税税率为17%，增值税附加税率为10%，项目正常年份年经营成本为400 万元（不含可抵扣的进项税额30 万）。项目运营第1 年产量为设计产量的85%，第2 年及以后各年均达到设计产量，运营期第1 年的销售收入，经营成本，增值税、可抵扣的进项税额和增值税附加均为正常年份的85%。企业所得税率为25%。
问题：
1. 类似项目建筑工程费用所含的人工费、材料费、机械费和综合税费（含管理费、利润、规费、税金）占建筑工程造价的比例分别为13.5%、61.7%、9.3%、X，因建设时间、地点、标准等不同，相应的价格调整系数分别为1.36、1.28、1.23、1.18;拟建项目建筑工程中的附属工程工程量与类似项目附属工程工程量相比减少了20%，其余工程内容不变。
试计算建筑工程造价中综合税费占建筑工程造价的权重、建筑工程造价综合差异系数和拟建项目建筑工程总费用。
2.若该项目的建设投资为5500 万元（不含可抵扣的进项税额），建设投资来源为自有资金和贷款，贷款为3000 万元，贷款年利率为7.44%（按年计息），约定的还款方式为运营期前5 年等额还本，利息照付方式。分期列式计算项目运营期第1 年，第2 年的总成本费用和净利润以及运营期第1 年和2 年的财务计划现金流量表中的净现金流量，（不考虑企业公积金，公益金提取及投资者股利分配）。
3．列式计算资本金现金流量表中计算期第二年所得税后净现金流量。
（计算结果保留两位小数）
选项
答案
解析X=1-13.5%-61.7%-9.3%=15.5% 建筑工程造价综合差异系数： 13.5%×1.36+61.7%×1.28+9.3%×1.23+15.5%×1.18=1.27 拟建项目建筑工程总费用： (21734.00-4470.00×20%)×1.27=26466.80(万元) 2.建设期利息=3000/2×7.44%=111.60万元 每年还本额=（3000+111.60）/5=622.33万元 运营期第1年应还利息=（3000+111.60）×7.44%=231.50万元 运营期第2年应还利息=（3000+111.63-622.326）×7.44%=185.20万元 折旧费=（5500+111.60）×（1-5%）/10=533.10万元 运营期第1年总成本费用=400×85%+533.10+231.50=1104.60万元 运营期第2年总成本费用=400+533.10+185.20=1118.359万元 运营期第1年利润总额=1560×85%-（1560×85%×0.17-30×85%）×10%-1104.60 =1326-（225.42-25.5）×10%-1104.60=201.48万元 所得税201.48×25%=50.37万元 运营期第1年净利润=201.48×（1-25%）=151.11万元 运营期第2年利润总额= 1560-（1560×0.17-30）×10%-1118.359=1560-23.52-1118.359=418.121万元 所得税418.121×25%=104.53万元 运营期第2年净利润=418.121×（1-25%）=313.59万元 运营期第1年： 经营活动净现金流量 =1560×85%-400×85%-（1560×85%×0.17-30×85%）×10%-50.37=915.638万元 投资活动净现金流量=-200万元 筹资活动净现金流量=200-231.5-622.33=-653.83万元 运营期第1年末的财务计划现金流量表中的净现金流量=915.638-200-653.83=61.808万元 运营期第2年： 经营活动净现金流量=1560-（1560×0.17-30）×10%-400-104.53=1031.95万元 投资活动净现金流量=0万元 筹资活动净现金流量=-185.20-622.33=-807.53万元 运营期第2年末财务计划现金流量表中的净现金流量=1031.95-807.53=224.42万元 3．现金流入=1560×85%×1.17=1551.42万元 现金流出=200+231.5+622.33+400×85%+50.37+30×85%+（1560×85%×0.17-30×85%）×1.1=1689.612万元 净现金流=1551.42-1689.612=-138.19万元
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