在物业管理服务中，不具备业主身份的是（）。A．房屋所有权人 B．已购房但未办理房屋所有权登记的人 C．房租承租人 D．原房屋所有权人去世后的实际继承人

admin2020-12-24 64

问题在物业管理服务中，不具备业主身份的是（）。

选项 A．房屋所有权人
B．已购房但未办理房屋所有权登记的人
C．房租承租人
D．原房屋所有权人去世后的实际继承人

答案C

解析具备业主身份的情况有三种：①经依法登记取得建筑物专有部分的所有权人。即房屋登记簿和房屋权属证书记载的房屋所有权人。②基于房屋买卖等民事法律行为，已经合法占有建筑物专有部分，但尚未依法办理所有权登记的自然人和法人。③根据《物权法》第二章第三节规定取得建筑物专有部分所有权的人，其中因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力；因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力；因合法建造、拆除房屋等事实行为设立物权的，自事实行为成就时发生效力。

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