2. 财务会计
  3. 　　李某看中一楼盘，欲购买其中一套总价30万元、面积100m2的住宅。假如你作为

　　李某看中一楼盘，欲购买其中一套总价30万元、面积100m2的住宅。假如你作为

Loveyou2019-12-17  34
问题 　　李某看中一楼盘，欲购买其中一套总价30万元、面积100m2的住宅。假如你作为该住宅楼盘的销售人员，请回答李某的如下问题：4.假定该套住宅可以以2100元的月租出租，出租税费约为200元，李某欲仅以全部租金收入来支付银行10年期贷款，贷款年利率同上，则可以选择的贷款成数是（　　）。
选项 A、 四成B、 五成C、 六成D、 七成
答案C
解析贷款价值比又称贷款与价值比率，是指房地产抵押贷款中贷款金额占抵押房地产价值的比率。将等额年金转换为现值的公式为：[img]/upload/tiku/334/7588527_1.png[/img]。所以，10年所有的租金现值为：（2100-200）×[（1+5%÷12）10×12-1]÷[5%÷12×（1+5%÷12）10×12]=179135（元）。根据题意，可以选择的贷款成数为：179135÷300000=0.6，即六成。
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