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2020年3月10日，A房地产开发公司通过互联网借贷平台，与B建筑公司签订了借款合同。该借款合同约定:借款总额为2亿元，借款期限为1年。年利率为20%,利...

admin2020-12-24  22
问题 2020年3月10日，A房地产开发公司通过互联网借贷平台，与B建筑公司签订了借款合同。该借款合同约定:借款总额为2亿元，借款期限为1年。年利率为20%,利息在发放借款之日一次从借款本金中扣除。若逾期，逾期利率为年利率24%。借款用途为用于×房地产项目开发建设。任何一方违约，违约方应当向守约方按借款总额支付1%的违约金。
同时，双方签订了抵押合同，抵押合同约定: A公司以正在建造的×项目作为抵押，如果A公司不能按时偿还借款或不能承担违约责任，×项目归B建筑公司所有。
2020年3月11日，B公司如约向A公司发放借款，并从借款本金中扣除了借款利息。借款期限届满，A公司无法清偿借款本金，B公司遂向人民法院起诉，要求A公司返还本金2亿元，并按照年利24%
支付逾期利息和违约金。
要求:根据上述资料，回答下列问题。
(1)B公司要求A公司返还本金2亿元，能否得到人民法院支持?并说明理由。
(2)B公司要求A公司按年利率24%支付逾期利息和违约金，能否得到人民法院支持?并说明理由。
(3)B公司与A公司之间订立的抵押合同是否有效，条款是否符合规定?并说明理由。
选项
答案
解析(1)A公司要求B公司返还本金2亿元不能得到人民法院支持。根据规定，借款利息不得预先从借款本金中扣除。利息预先在本金中扣除的，应当按照实际借款数额返还借款并计算利息。在本题中，A公司应当按实际借款数额1. 6亿元(2-2×20%=1.6亿元)向B公司返还本金并支付利息。 (2)B公司要求A公司按年利率24%支付逾期利息和违约金不能得到人民法院支持。根据规定，出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。 (3)B公司与A公司之间订立的抵押合同有效，但条款不符合规定。根据规定，抵押权人在债务履行期届满前，不得与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有。在本题中，A公司不能按时偿还借款或不能承担违约责任，×项目归B建筑公司所有;属于流押条款，该条款不符合规定，但并不因此影响抵押合同的效力。
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