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财务会计
下列各项中,不属于直接资本化法优点的有( )。
下列各项中,不属于直接资本化法优点的有( )。
恬恬
2019-12-17
32
问题
下列各项中,不属于直接资本化法优点的有( )。
选项
A、计算过程较为简单B、通常只需要测算未来第一年的收益C、指明了房地产的价值是其未来各期净收益的现值之和D、每期的净收益或现金流量都是明确的,直观且容易被理解E、资本化率或收益乘数直接来源于市场所显示的收益与价值的关系
答案
CD
解析
考点:直接资本化法与报酬资本化法的比较。直接资本化法的优点是:(1)不需要预测未来许多年的净收益,通常只需要测算未来第一年的收益;(2)资本化率或收益乘数直接来源于市场上所显示的收益与价值的关系,能较好地反映市场的实际情况;(3)计算过程较简单。
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