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某房屋耐用年限为50年,现已使用6年,建成2年后才补办好土地使用权手续,确定的土
某房屋耐用年限为50年,现已使用6年,建成2年后才补办好土地使用权手续,确定的土
shuhaiku
2019-12-17
55
问题
某房屋耐用年限为50年,现已使用6年,建成2年后才补办好土地使用权手续,确定的土地使用权年限为40年。经现场勘察鉴定,房屋结构、装修、设备部分损耗率得分分别为10%、12%、13%.三部分评分修正系数取定为0.8、0.1、0.1.问题:1. 按使用年限法计算损耗率;2. 按打分法计算损耗率;3. 取使用年限法权重0.4,打分法权重0.6,按综合法计算损耗率。
选项
答案
解析
1. 按使用年限法计算 损耗率=已使用年限÷(已使用年限+尚可使用年限)=6÷(2+40)=14.29%2. 按打分法计算 损耗率=10%×0.8+12%×0.1+13%×0.1=10.50%3. 综合损耗率=0.4×14.29%+0.6×10.50%=12.02%
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