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  3. 抵押房地产的建设用地使用权为划拨方式取得时，评估抵押房地产假定未设立法定优先受偿

抵押房地产的建设用地使用权为划拨方式取得时，评估抵押房地产假定未设立法定优先受偿

书海库2020-05-20  27
问题 抵押房地产的建设用地使用权为划拨方式取得时，评估抵押房地产假定未设立法定优先受偿权下价值的方式有哪些？
选项
答案
解析本题考查的是房地产抵押估价的相关技术规定。抵押房地产的建设用地使用权为划拨方式取得的，应选择下列方式之一评估抵押房地产假定未设立法定优先受偿权下的价值：（1）直接评估在划拨建设用地使用权下的假定未设立法定优先受偿权下的价值；（2）先评估在出让建设用地使用权下的假定未设立法定优先受偿权下的价值，再减去由划拨建设用地使用权改变为出让建设用地使用权需要缴纳的出让金等费用；（3）当估价中需要将划拨建设用地使用权假定为出让建设用地使用权时，出让建设用地使用权的使用期限应设定为自价值时点起计算的相应用途法定出让最高年限，但国家和抵押房地产所在地有特别规定的，应按其规定执行。参见教材P222。
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