某房地产的土地面积2000㎡,建筑面积8000㎡,土地于2003年10月1日通过

天天题库2019-12-17  28

问题 某房地产的土地面积2000㎡,建筑面积8000㎡,土地于2003年10月1日通过有偿出让方式获得,使用权年限为40年,当时的单价为5000元/㎡。建筑物为钢筋混凝土结构,于2004年10月1日竣工投入使用,当时的建筑造价为建筑面积2500元/㎡,2010年10月1日与该房地产的地段和用途相同使用权年限为40年的土地的单价为6000元/㎡,该类房屋的重置价格(含使用权年限为40年的土地价格)为每平方米建筑面积3000元,估计该类建筑物的残值为2%,土地资本化率为6%。试利用上述资料估算该房地产2010年10月1日的总价。

选项

答案

解析(1)建筑物重置价格=8000×3000-6000×2000=1200万元(2)建筑物累计折旧额=1200×(1-2%)×6/39=180.92万元(3)建筑物价格=1200-180.92=1019.08万元(4)土地的价格:先算出土地使用权的年收益A,A=6000×2000/(P/A,6%,40);再计算33年土地使用权价格P=A×(P/A,6%,33)=【6000×2000/(P/A,6%,40)】×(P/A,6%,33)=6000×2000×6%/[1-(1/1.06)40]/6%×[1-(1/1.06)33]=1134.92万元(5)该房地产的总价=1019.08+1134.92=2153.99万元
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