首页
财务会计
医药卫生
金融经济
考公考编
外语考试
学历提升
职称考试
建筑工程
IT考试
其他
登录
财务会计
某房地产的土地面积2000㎡,建筑面积8000㎡,土地于2003年10月1日通过
某房地产的土地面积2000㎡,建筑面积8000㎡,土地于2003年10月1日通过
天天题库
2019-12-17
27
问题
某房地产的土地面积2000㎡,建筑面积8000㎡,土地于2003年10月1日通过有偿出让方式获得,使用权年限为40年,当时的单价为5000元/㎡。建筑物为钢筋混凝土结构,于2004年10月1日竣工投入使用,当时的建筑造价为建筑面积2500元/㎡,2010年10月1日与该房地产的地段和用途相同使用权年限为40年的土地的单价为6000元/㎡,该类房屋的重置价格(含使用权年限为40年的土地价格)为每平方米建筑面积3000元,估计该类建筑物的残值为2%,土地资本化率为6%。试利用上述资料估算该房地产2010年10月1日的总价。
选项
答案
解析
(1)建筑物重置价格=8000×3000-6000×2000=1200万元(2)建筑物累计折旧额=1200×(1-2%)×6/39=180.92万元(3)建筑物价格=1200-180.92=1019.08万元(4)土地的价格:先算出土地使用权的年收益A,A=6000×2000/(P/A,6%,40);再计算33年土地使用权价格P=A×(P/A,6%,33)=【6000×2000/(P/A,6%,40)】×(P/A,6%,33)=6000×2000×6%/[1-(1/1.06)40]/6%×[1-(1/1.06)33]=1134.92万元(5)该房地产的总价=1019.08+1134.92=2153.99万元
转载请注明原文地址:https://ti.zuoweng.com/ti/JhF9KKKQ
相关试题推荐
将房地产开发企业对外出租的住房和个人依法出租的自有住房,统称为()。
关于国有土地上房屋征收的程序中,征收补偿方案征求意见期限不得少于()。
现阶段设计集体土地使用权的交易品种包括()
对于土地承包的,承包方案应当按照相关规定,依法经本集体经济组织成员的村民会议()
甲房地产开发企业通过出让方式取得一块商业用地使用权,拟建造商业楼,并签订了建设用
划拨土地使用权包括的形式有()。
2010年6月,某城市因新区公共服务设施不完善,征收了一宗集体土地。根据城市规划
2010年6月,某城市因新区公共服务设施不完善,征收了一宗集体土地。根据城市规划
对土地实行有偿使用开始于向()收取场地使用费。
1987年上半年,深圳经济特区首次将土地使用权引入市场,将三宗土地按50年期限出
随机试题
马钱子有毒,为降低其毒性,宜采用的炮制方法是
男,30岁。低热、盗汗、咳嗽、血痰1个月。胸片示右上肺小片状浸润影,密度不均。确
患儿,8岁。身体瘦弱,汗出较多,心烦少寐,寐后汗多,低热,口干,手足心热,唇舌色
有一名颅内压增高病人,哪项不是其头颅X线平片的改变 A颅缝增宽 B脑回压
前牙3/4冠邻面预备时下面哪一项是错误的A.近远中面平行B.与长轴平行C.在唇舌向与邻面外形一致D.两邻面向长轴稍聚合2°~5°E.唇侧边界止于接触区
在五志的五行归类中属于“水”的情志是A.恐B.喜C.思D.怒E.悲
在市场经济条件下,()是引导各类经济行为的主要因素,对经济主体的决策起决定性作用。A:法律B:消费需求C:信息D:调控手段
沥青混合料结构组成中,骨架—空隙结构的特点是()。A、黏聚力较高,内摩擦角较小B、黏聚力较高,内摩擦角较大C、黏聚力较低,内摩擦角较大D、黏聚力较低,内
我国商业银行办理单位通知存款的品种有( )。A.1天通知存款B.3天通知存款C.5天通知存款D.7天通知存款E.10天通知存款
对于增值税一般纳税人企业而言,下列经济业务中应确认增值税销项税额的有( )。A.将自产产品用于集体福利B.将自产产品对外捐赠C.原材料发生自然灾害损失