首页
财务会计
医药卫生
金融经济
考公考编
外语考试
学历提升
职称考试
建筑工程
IT考试
其他
登录
财务会计
某房地产的土地面积2000㎡,建筑面积8000㎡,土地于2003年10月1日通过
某房地产的土地面积2000㎡,建筑面积8000㎡,土地于2003年10月1日通过
天天题库
2019-12-17
69
问题
某房地产的土地面积2000㎡,建筑面积8000㎡,土地于2003年10月1日通过有偿出让方式获得,使用权年限为40年,当时的单价为5000元/㎡。建筑物为钢筋混凝土结构,于2004年10月1日竣工投入使用,当时的建筑造价为建筑面积2500元/㎡,2010年10月1日与该房地产的地段和用途相同使用权年限为40年的土地的单价为6000元/㎡,该类房屋的重置价格(含使用权年限为40年的土地价格)为每平方米建筑面积3000元,估计该类建筑物的残值为2%,土地资本化率为6%。试利用上述资料估算该房地产2010年10月1日的总价。
选项
答案
解析
(1)建筑物重置价格=8000×3000-6000×2000=1200万元(2)建筑物累计折旧额=1200×(1-2%)×6/39=180.92万元(3)建筑物价格=1200-180.92=1019.08万元(4)土地的价格:先算出土地使用权的年收益A,A=6000×2000/(P/A,6%,40);再计算33年土地使用权价格P=A×(P/A,6%,33)=【6000×2000/(P/A,6%,40)】×(P/A,6%,33)=6000×2000×6%/[1-(1/1.06)40]/6%×[1-(1/1.06)33]=1134.92万元(5)该房地产的总价=1019.08+1134.92=2153.99万元
转载请注明原文地址:https://ti.zuoweng.com/ti/JhF9KKKQ
相关试题推荐
将房地产开发企业对外出租的住房和个人依法出租的自有住房,统称为()。
关于国有土地上房屋征收的程序中,征收补偿方案征求意见期限不得少于()。
现阶段设计集体土地使用权的交易品种包括()
对于土地承包的,承包方案应当按照相关规定,依法经本集体经济组织成员的村民会议()
甲房地产开发企业通过出让方式取得一块商业用地使用权,拟建造商业楼,并签订了建设用
划拨土地使用权包括的形式有()。
2010年6月,某城市因新区公共服务设施不完善,征收了一宗集体土地。根据城市规划
2010年6月,某城市因新区公共服务设施不完善,征收了一宗集体土地。根据城市规划
对土地实行有偿使用开始于向()收取场地使用费。
1987年上半年,深圳经济特区首次将土地使用权引入市场,将三宗土地按50年期限出
随机试题
下列关于实贷实付说法正确的有( )。[2015年5月真题] A.实贷实付要求
下列施工作业中,动火等级最低的是()。 A、钢构焊接 B、登高焊接 C、设
小张大学毕业后即在某贸易公司工作,近期失业并提出申领失业保险金。经查,小张符合领
2017年我国成年国民图书阅读率为59.1%,比上年增加0.3个百分点;报纸阅读
恒大建设单位拟建一个大型的建筑工程,现已获得国家批准。公司在进行可行性研究时,通
男,43岁。5年前曾患肝炎,腹胀2个月,加重l周。体检:面色黝黑,颈部见散在分布
下列对表格内容认识正确的是()。 A.如果出现表中(1)的情形,会导致生产资料价格上涨,消费品积压B.如果出现表中(1)的情形,会导致生活资料供不应求,物
患者,女,43岁,下腹痛、黏液脓血便3个月,有里急后重感,无发热、消瘦。体检:心肺无异常;腹软,左下腹轻压痛,拟诊溃疡性结肠炎。 为进一步确诊,应首选...
导致永久的人体伤残或者器官功能损伤的药品不良反应,属于A.药品不良反应报告与监测B.新的药品不良反应C.药品群体不良反应D.严重药品不良反应E.药品群体不良事件
立井井筒表土段采用冻结法施工时,其水文观测孔应该布置在()。A.井筒掘进断面内B.井筒冻结圈上C.井筒掘进断面外D.井筒附近