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××市东区××庄1号的工业用途房地产,现自用主要生产汽车配件,××房地产估价机构
××市东区××庄1号的工业用途房地产,现自用主要生产汽车配件,××房地产估价机构
书海库
2019-12-17
9
问题
××市东区××庄1号的工业用途房地产,现自用主要生产汽车配件,××房地产估价机构接受委托评估该工业厂房的市场价值,注册房地产估价师张某认为该工厂没有出租,所以不适宜选用收益法,工业房地产应选用成本法估价,说说你的看法?如果选用成本法对该工业房地产估价,选用房地分估路径,如何求取该工业房地产土地的价值?
选项
答案
解析
该工业房地产虽然自用但具有潜在收益,可以出租或自主经营,因此可以选用收益法进行估价,由于该工业房地产可预测土地取得成本、房屋重置价格和折旧,因此可选第二种方法成本法进行估价。 如果用成本法进行土地估价,求取土地重置成本有两种思路,一是求取在价值时点重新购置土地的必要支出,二是求取在价值时点重新开发土地的必要支出及应得利润,两种思路应该都是可以的。 根据《房地产估价理论与方法》教材P304。
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