首页
财务会计
医药卫生
金融经济
考公考编
外语考试
学历提升
职称考试
建筑工程
IT考试
其他
登录
财务会计
某写字楼的总建筑面积为30000m2,可出租面积比率为70%,可出租面积的月租金
某写字楼的总建筑面积为30000m2,可出租面积比率为70%,可出租面积的月租金
书海库
2019-12-17
25
问题
某写字楼的总建筑面积为30000m2,可出租面积比率为70%,可出租面积的月租金为60元/m2,且每年不变,空置率为10%,建筑物的剩余经济寿命和土地使用剩余期限均为35年。按租赁合同约定,该写字楼业主收取承租人租赁押金30万元,押金年利率3.5%,自动售货机、投币电话、传真服务等年净收入15万元。维修费、管理费用、水电费用、房产税、其他税费等每年为200万元,房屋年折旧费为220万元,房屋设备等需重置项目的年重置提拨款为40万元。经调查得知,该写字楼用地重新购建价格的楼面价为1000元/m2,土地报酬率为7%,建筑物报酬率为9%,请求取该写字楼的房地产价格。
选项
答案
解析
收益法,组合技术 1.(1)求取房地产年净收益 有效毛收入: 1)押金的利息收入=30万×3.5%=1.05(万元) 2)其他收入=15(万元) 3)写字楼租金年净收入=3×70%×(1-10%)×60×12=1360.8(万元) 有效毛收入=1360.8+1.05+15=1376.85(万元) 运营费用=200+40=240(万元) 年净收益=1376.85-240=1136.85 (万元)。 (2)求取建筑物价值 土地年净收益/7%×[1-1/(1+7%)35]=3000万元 土地年净收益=231.66(万元) 建筑物年净收益=1136.85-231.66=905.19万元 建筑物价值=905.19/9%×[1-1/(1+9%)35]=9564.98(万元) (3)求取房地产价值VO=VL+VB=3000+9564.98=12564.98(万元)
转载请注明原文地址:https://ti.zuoweng.com/ti/Jsg9KKKQ
相关试题推荐
日前,经过抽样调查和全面统计,国家统计局拟公布2015年全国的粮食播种面积、单位
我国国土面积辽阔,地貌类型多样,其中山地高原分布广泛,包括青藏高原、内蒙古高原、
A.①为世界第三长河,同时为亚洲第一大河,其流域面积、长度、水量都居亚洲第一位 B.②为世界第四长河,全长6020千米,与其主要支流加在一起按流域面积为世界第
某箱包加工生产企业,厂房建筑5层,建筑面积5000m2,员工600人,企业组织开
某烟火等级为一级的单层是赛璐珞棉仓库,占地面积360m2,未设置防火分隔和自动消
消防技术服务机构对某高层写字楼的消防应急照明系统进行检测.下列检测结果中,不符合
某一级加油站与LPG加气合建站,站房建筑面积为150㎡,布置不符合现行国家标准《
某在建30层写字楼。建筑高度98m,建筑面积150000㎡,周边没有城市供水设施
某鳗鱼饲料加工厂,其饲料加工车间,地上6层,建筑高度36m,每层建筑面积2000
某6层建筑,建筑高度23m,每层建筑面积1100平方米,一,二层为商业店面,三层
随机试题
脓性指头炎若疼痛剧烈,局部张力较大时,应及时做的处理是 A、切开减压引流
103.人寿保险是理财规划的重要内容,对于理财师而言,规划人寿保险的 经济基础
在鸟嘌呤上哪个位点烷化有正常配对的特性() A.N-5位 B.N-6位 C
甲公司传真告知乙公司:新到台式电脑100台,每台4000元,其他条款如旧例,请于
关于公路工程施工现场项目部驻地房屋的说法,正确的是()。
西安市民马先生按照医嘱,就诊后得知需要开一些消炎溶液,便购买了2瓶150毫升的溶
在持续督导期间,财务顾问应当结合上市公司披露的定期报告出具持续督导意见,并在前述
在Word中,如果不用文件的【打开】对话框就能直接打开最近使用过的Word文件的方法是( )。A.使用常用工具栏按钮B.选择【文件】—【打开】命令C.文件
以下哪种规格的朱砂商品质量最佳A.镜面砂B.朱宝砂C.豆瓣砂D.灵砂E.银朱砂
目前,我国人民币汇率制度是()。A:货币局制度B:传统的盯住安排C:固定汇率制D:有管理浮动汇率制